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澳统计局:房价上涨加剧债务失衡 近1/3家庭过度负债

8天前 来源: 澳华财经在线 原文链接 作者:Zero 评论0条

澳统计局(ABS)最新发布“收入和住房调查”数据显示,自2003 - 04财年以来,澳洲家庭平均负债几乎翻了一番。

ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼表示,2015-16年度平均家庭负债已上升至169,000元,2003-04年度平均为94,000万元,增长了75,000元,增幅为79%。

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图:2003-04年至2015-16年平均家庭负债(来源:ABS)

霍克曼说:“有27%家庭的债务等于三年以上的可支配家庭收入(按2015-16年的家庭收入)。另外2%家庭所负债务相当于家庭资产价值的四分之三以上。 根据这两项比较,澳大利亚29%的负债家庭,也就是说约有三分之一的负债家庭被认为是‘过度负债’。”

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图:2015-16年家庭债务占可支配家庭收入比(来源:ABS)

自2003 - 04年度以来,澳洲居民债务增长已超过收入和资产增长。 房地产价格上涨、低利率和持续增长的债务需求,一同造成了过度负债比例的上升。 在2016-16年,过度负债家庭的比例已经升至29%,而2003-04年这一比例为21%。

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图:2003-04年至2015-16年债务、资产和总收入增幅(来源:ABS)

据统计分析,在2015-16年,承担有按揭房贷的家庭中近一半的家庭负债过重。 尤其是年轻的房主承担了更大的债务,户主年龄为25-34岁的家庭中,有近五分之三(62%)房贷债务过重,而在户主年龄为35-44的家庭中,有一半(51%)房贷负担过重。

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图:2015-2016年过度负债与非过度负债家庭比例(来源:ABS)

“在我们的最富裕家庭中,有近一半(47%)拥有过重的房贷债务,平均房贷债务为924,000元。 如果市场状况或家庭经济环境发生变化,他们会尤其受到影响。”霍克曼说。

从各首府城市来看,超过一半(55%)的珀斯业主过度负债,平均家庭房贷债务为57.4万元。

达尔文是过度负债率最高的首府,为69%。 达尔文平均家庭房贷债务为58.1万元。

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2015-2016年各州/领地过度负债(蓝)与非过度负债家庭(绿)比例(图片来源:ABS)

悉尼和墨尔本的过度负债家庭数量及平均房贷债务金额是最高的。悉尼平均家庭房贷债务为76.5万元,比墨尔本的平均家庭房贷债务高出26.9万元。

免责声明:本文为财经观察评论,不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询专业人士。

关键词: 房价上涨债务

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