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源源不断,中国源源不断,中国投资者依然青睐澳洲物业

2017-10-16 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

尽管国内的资本管制日趋严格,来自中国的投资仍持续涌入澳大利亚的房产市场,据地产门户网站居外网预测,中国买家对澳洲房产的询盘量继今年年初下跌近10%后,将再次攀升至最高点。

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居外网的发言人称,今年上半年,中国潜在买家对澳洲房地产的网络查询量较2016年同期下降了9.7%。“(这一查询量)去年确实偏低,但今年仍有可能是史上第二或者第三高,”这位发言人说。 “这就像在山间穿行,总有无限峰景在前方。”

据彭博社(Bloomberg)报道,中国政府对资金跨境外流的限制,并未打消中国人对海外投资的兴趣。该报道还引用了一位上海餐厅老板的话,他说自己打算提一箱钱去墨尔本投资房地产。

这位上海餐厅老板胡大卫(David Hu)说,由于中国对货币资金外流的遏制,他对汇款到澳大利亚买房一事感到忐忑不安。这位61岁的老板告诉通讯社,他打算这个月用手提箱装大约8.5万澳元现金带去墨尔本,这笔钱是他去年置业成交的尾款。胡先生说:“海外置业在过去和现在都是可行的,”虽然他将现在的这一过程描述为“更加麻烦”。

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中国人申请其每年 5 万美元的外汇配额,必须签署不会用于购置房产的承诺书。这一规定自今年年初开始施行。

自北京最近下达控制债务的指令以来,那些海外扩张迅速的中国巨头企业便承受着巨大压力。正在悉尼和黄金海岸分别开发地标式公寓及酒店高塔的万达集团,已着手进行资产重组。在上周,万达公布了其集团中一业务分支的转让价格。

万达也因出售旗下两大实体,而被全球评级机构标准普尔 (S&P)下调等级。

同时,投资银行瑞士联合银行(UBS)于上周发布了一份报告,将悉尼加入有房地产泡沫风险的全球城市之列。

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该银行警告悉尼过热的房产市场中存在“高风险”,并指出海外投资是助推其房价上升的因素之一。澳大利亚的监管部门已经着手压制投资者和仅付利息的贷款,以便为东海岸的地产资本市场降温。

UBS指出: “自多年前中国投资客将悉尼作为目标以来,它的地产市场就一直发展过快。低利率、日益增长的财富和高涨的期望也提振了当地的房产需求。从而令房屋估价飙升,并将整个市场推入泡沫风险区。”

UBS还说,2015-2016年的房价下跌只是短暂现象,事实上过去的四个季度里,房价上升了12%,比2012年的房价水平高出60%。

与此同时,悉尼市通货膨胀调整后的个人收入增幅仅为“微薄的”2%,而税收减免和只付利息的房贷,却“暂时掩饰了正不断恶化的个人经济负担能力”。

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在全球范围内,多伦多所面临的房地产泡沫风险最高,其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、伦敦、香港和阿姆斯特丹。

关键词: 中国投资者物业
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