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澳洲九成“倒房”投资者都获利?没那么简单!纳入支出后净亏损比例大增!

2018-01-18 来源: AFR 原文链接 评论6条

【今日澳洲118日讯】根据CoreLogic的分析显示,九成投资者销售的倒房房产中,投资者都获得了利润。

据《澳洲金融评论报》报道,所谓“倒房”指的是在一两年内买进并卖出房产,希望通过购买被低估的房产,从迅速上涨的价格中获益,或通过翻新、细分或获得开发许可等方式增值,从而获得快速的资本收益。

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89.1%的房产在一年内转手挣了钱,89.9%的房产在两年内转售也获利。但倒房仍然在房产总交易中的占据很小的一部分,可能是因为房价开始缓和、银行提供只付利息贷款的额度紧缩。

在今年前两周,悉尼的房价下跌了0.2%,现在按通胀率计算出的年上涨率仅有2.5%。投资者已经陷入困境。《澳洲金融评论报》近日透露,2万名昆士兰房地产俱乐部(Queensland’s Property Club)的投资者,在银行将只付利息贷款转变为本息贷款后,无法偿还抵押贷款。《澳洲金融评论报》还透露,著名的投资者Nathan Birch最近被其贷款人起诉违约。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

CoreLogic的数据并没有披露投资者的利润水平,也排除了购买和出售房产所需的昂贵的成本,包括贷款利息、印花税、转让费用以及房地产中介的佣金等。

CoreLogic说:“在倒房中,不断增长的亏损突显出抛售过程中存在的一些财务风险,必须记住的是,一旦将各种费用支出纳入其中,净亏损的比例很可能会大幅度增加。”

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Vanessa

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最新评论(6)
宋三岁
宋三岁 2018-01-18 回复
没有纳入支出,还算什么算,这个机构也是,并且也没写获利了多少,说明总体都是亏的?
Doriis_桃乐丝
Doriis_桃乐丝 2018-01-18 回复
现在不行了,房子卖都卖不出去
Gavin-No.1
Gavin-No.1 2018-01-18 回复
“九分之一”和“九成”差老大了。。。。。
软PAPA心太软
软PAPA心太软 2018-01-18 回复
倒房,说的好,他们就是倒房的人
lucky9491
lucky9491 2018-01-18 回复
还有人干这事吗?现在还在做这个,不是找死


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