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每日地产 | 英联邦运动会后,黄金海岸房价将继续上涨

2018-03-15 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

在英联邦运动会之后,黄金海岸的房价预计将继续保持强劲势头。

RiskWise Property一项新的研究发现,当地住房市场的增长主要归功于两个因素:人们对可负担住房的需求和生活在沿海地区的愿望。

RiskWise首席执行官Doron Peleg表示,黄金海岸是昆士兰东南部最受自住业主和投资者追捧的热门的目的地。

Peleg先生说:“黄金海岸拥有美丽的海滩和滨水区、无与伦比的生活方式、良好的基础设施、大量的富裕居民;当地人将黄金海岸称之为‘儿童天堂’。这里是一个稳定的房地产市场,既有可负担的价格,又可以享受一流的海滩和沿海地带,这对买家来说非常有吸引力。”

研究表明该地区过去五年来经历了稳健的房地产增长 - 独立屋增长了36%,而公寓增长了23%。

根据CoreLogic最新的地区市场数据,当地去年12月份独立屋中位价为634,423元,公寓中位价为411,229元。

Peleg先生说,虽然英联邦运动会比赛结束后当地经济活动会相对减少,但黄金海岸将继续从中受益。

他表示,英联邦运动会把黄金海岸推向了全球,同时也让基础设施得到改善,资金被投入到重大开发项目中——其中就包括价值12亿元的Spirit Tower,该大厦有望成为南半球最高的建筑。

然而,Peleg先生也表示,高需求意味着市场上的房源较为有限。

“75%的自住比率和长达11年的物业平均持有期都表明,除了目前正在决定卖房的少数潜在卖家外,当地业主不太可能会大量地出售物业。”

“另外,投资者也享受到了强劲的资产增值并从当地家庭处获得高额租金回报,所以他们也不太可能大量出售手头的物业。”

“无论如何,由于需求强劲,预期任何多余的房屋供应都将很容易被市场吸收。”

他表示,在资产价值和现金流量方面,公寓的风险高于独立屋。

澳洲房地产专家Mike Harvey也同意这个观点,他解释说投资独立屋更为安全。

他表示,黄金海岸人口流动性大,这一点影响了当地的经济。

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