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房价还要跌15%!悉尼楼市低迷还将持续两年,专家预测越来越悲观!

2018-07-19 来源: SMH 原文链接 评论7条

【今日澳洲719日讯】悉尼房地产市场的低迷至少还会持续两年,因为更严格的贷款标准和买家的紧张情绪使房价饱受压力。

据《悉尼晨锋报》报道,这是彭博社(Bloomberg)对15名经济学家进行调查所得到的共识,其中三分之一以上的人在过去3个月里变得更加悲观。

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随着房地产市场从繁荣逆转,整个澳洲的房价已经连续9个月下跌。承受能力最强、投资者影响力最大的悉尼,正遭受最大打击:过去一年,悉尼房价下跌了4.5%,而全澳为0.8%。

Laminar Capital的经济学家Stephen Roberts 说:悉尼正处于房地产市场低迷的中心,房价下跌大部分似乎与房屋投资者和收紧贷款标准有关。

悉尼的房价下跌将进一步恶化,从高峰到低谷的价格中位数降幅估计为10%,而全澳平均降幅为5%。不过,这些数据掩盖了相当多的观点:3名经济学家预测悉尼房价将下跌15%,而两名经济学家预测跌幅不到7%。

14位经济学家中,仅有3名了提供时间框架,认为悉尼的物价将在两年内再度上涨。其余的人预测,价格上涨至少需要两年时间,即便如此,大多数人认为,价格在2020年后将趋于平稳,而不是反弹。

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(图片来源:网络)

JPMorgan Chase & Co澳洲首席经济学家Sally Auld说:“考虑到监管机构希望房价收入比和债务收入比保持稳定,我们认为房价还需要一段时间才能重新开始波动。”

调查显示,影响房价的最大因素是信贷供应。监管机构已逐步收紧对风险较高的贷款的限制,如只付利息的抵押贷款,同时对借款人实施更严格的开支和债务核实。

NAB首席经济学家Alan Oster表示,这并不是唯一的因素,工资增长乏力、公用事业价格上涨以及已经很高的债务负担,也影响了价格。

正在进行审查中的皇家银行委员会,可能会对市场施加更大压力,Oxford Economics的Sarah Hunter表示,如果引入新的规定,可能会导致“更大的修正”。”

经济学家们的关键结论:“害怕错失良机”的情绪现在已经结束,尽管预测将出现相对软着陆,但现在是市场调整到新常态的时候了。

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Vanessa

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最新评论(7)
閒言碎語
閒言碎語 2018-07-19 回复
下一步要加息了!
Iris_
Iris_ 2018-07-19 回复
感觉跌15%才是正常的
颖_s
颖_s 2018-07-19 回复
新常态就是:跌
小旻蔚
小旻蔚 2018-07-19 回复
飞涨之后,这是必然结局
traceyyyyyy
traceyyyyyy 2018-07-19 回复
是的,所以大家要做好准备,可以买房了
我们h好
我们h好 2018-07-19
怎么买?全款?


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