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澳华人地产中介与开发商“开战”!怒斥对方违约!索要$400万佣金(组图)

2018-11-16 来源: AFR 原文链接 评论44条

【今日澳洲11月16日讯】澳洲华人地产中介华信(H&T Realty)正在起诉开发商Metro Property Development,要求其支付400万澳元的公寓楼花销售佣金。

澳华人地产中介与开发商“开战”!怒斥对方违约!索要$400万佣金(组图) - 1

据《澳洲金融评论报》报道,华信主要在悉尼、墨尔本和布里斯班销售公寓。该公司指称,Metro公司将布里斯班7个项目20%至25%的违约率归咎于他们,并拒绝支付佣金。

据报道,这7栋大楼的销售大部分归华信负责,而陷入困境的地产公司澳信也曾负责部分销售。

这起案件突显出,银行放贷收紧、皇家银行委员会的影响,以及针对本地和外国投资者(尤其是布里斯班和墨尔本CBD地区的投资者)公寓供应过剩,引发了房市低迷,造成违约率不断上升。

据了解,双方已就在Fortitude Valley的Annway的新公寓销售,Newstead Central的三座大楼、Newstead towers、Canterbury towers和布里斯班Casino Tower(BCT)的新公寓销售,达成约6%的佣金协议。除了BCT,这些多密度的布里斯班CBD塔楼的结算期已经过期,而BCT目前正在处理结算事宜。

虽然Metro已经向华信支付了佣金的第一部分,但该公司表示,在华信解决违约销售问题之前,拒绝支付大部分已结算公寓的佣金。

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据了解,Metro和华信之间的合同是“行业标准”,这意味着在收取订金时,会预付一部分佣金,其余的在结算时支付。

但华信声称,这种做法是不公平的,因为许多违约并不是“正常的业务”,主要发生在楼花销售中,由银行全面拒绝发放贷款造成的,迫使外国和本地买家退出。

华信表示,违约主要原因是由于公寓估值降幅高达25%,贷款也遭到拒绝。最近,布里斯班Casino Tower一套面积为60平方米、两卧室单元房的估价为46万澳元,较此前的销售价格57.6万澳元下跌了20%。

华信布里斯班的Alvin Tan说:“你不能说没有评估买家的贷款能力是我们中介的错。我们不能控制银行政策,也能不控制估值下降,所以在所有结算完成之前,拒绝给我们佣金是不公平的。”

“我们尽最大努力调查买家的财务状况,但我们只能根据出售时的情况来做力所能及的事情。”

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据报道,目前华信正积极转售违约公寓,但该公司表示,至少应该为已经结算的公寓支付佣金。

Metro表示,它将提起反诉,声称华信未能履行其协议,而且索要金额超过了其所欠佣金。

Metro首席执行官Luke Hartman表示:“Metro乐于支付到期和应付的任何款项,我们确实对华信应支付的款项存在争议,该问题目前正在法庭上审理。”

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

在过去7年里,Metro在布里斯班建设了超过3000套公寓,与房地产市场的一些大型企业建立了紧密联系,其中包括ASX上市的Stockland,后者支持Newstead Towers和Brisbane Casino Towers的一部分,以及私人贷如Alceon等。

一位著名的项目营销人员表示,“行业标准”合同通常包括两部分佣金支付,但具体条款取决于具体的合同。

虽然Hartman证实Metro的项目存在违约,但他没有告知具体细节,只是表示,“有80套未售出”。

此前《澳洲金融评论》曾报道称,Metro曾要求悉尼、墨尔本和布里斯班的许多地产中介在这些项目中出售“剩余公寓”,提供更大的折扣和佣金。

另外,Stockland的一位女发言人证实,其与Metro的投资已经步入正轨,并已获得Newstead Towers的目标回报。

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(Lena)    

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(44)
Popopopopo
Popopopopo 2018-11-16 回复
早就说了,华信就是下一个澳信。一堆靠信口雌黄、欺诈忽悠人的中介,整天成功学传销的乌合之众,早晚资金链断裂跑路。
fan001
fan001 2018-11-18
大部分华人地产中介都是传销的模式,比如澳信、富华等, 都是靠学生拉学生,朋友拉朋友
Lin999
Lin999 2018-11-17
他们就是传销骗子
Gordon1116688
Gordon1116688 2018-11-17
6%的佣金,怪不得悉尼知名中介那么拼命卖楼花。
LegendaryZ
LegendaryZ 2018-11-16 回复
微信里最多人干的事,也是华人在澳洲最喜欢干的事,一代购,二卖房
Gordon1116688
Gordon1116688 2018-11-17
看看city 那些年轻人,西装革履,人模人样,80%都是卖房子。苦的工作做不了,只好去卖房。
Champion
Champion 2018-11-18
你觉得卖房轻松?
LegendaryZ
LegendaryZ 2018-11-19
我只是陈述事实,你在这两句话里读出卖房轻松了?
mnbvcxz
mnbvcxz 2018-11-16 回复
这个新闻就应该在国内社交媒体上报一下,让专门忽悠中国人的华信去吃屎
Felix G
Felix G 2018-11-17
你被华信骗过?
tokie
tokie 2018-11-16 回复
房市低靡,市道不景,狗咬狗正式拉开序幕。
水泥挡土墙草坪
水泥挡土墙草坪 2018-11-16 回复
这群专门忽悠同袍的人渣罪该万死。


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