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开工大吉!黄金海岸拍卖会实录

2019-01-29 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

昨天,在黄金海岸最大的拍卖会上,仅5个小时,有近2000万元的房产成功拍卖。当天下午4点,清空率在50%左右,随着谈判房产最终确定,预计未来几天清空率数据将上升。

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拍卖现场竞争激烈

拍卖会现场气氛非常热烈,从入门级公寓到海滨豪宅,甚至还有价值数万元豪华游艇。

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Ray White Surfers Paradise集团首席执行官Andrew Bell表示,大部分询价为自住业主,其中潜在竞标者中有过半为退休人士,投资者仍然对黄金海岸兴致勃勃。

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首笔竞拍成功者是一对年轻夫妇,Michael Hodgson和Candice Scott成功拍下了在冲浪者天堂(Surfers Paradise)内陆Ashmore一套三居室的房产,为当天一连串快速激烈的拍卖奠定了基调。

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Hodgson表示,开始并没有想到,买下自己现在租住的这套房竟然会遇到强劲对手,还好,我们从40万到最终49.8万拿下。

Southport北部Biggera Waters的这套五居室海滨住宅,由本地居民Lyndal Solomon在儿子Fraser帮助下,以101万元的价格成功拍得。

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“我们一直想要住海边,看了那么久的房,这是难得的机会。” Lyndal后来说道,“拍卖真是很激烈,最后如愿以偿,非常高兴。”

Burleigh Heads很少见的相邻双地块在拍卖中被同一本地开发商购得,占地1148平方米,成交价分别是104万和92.5万,买家正在考虑重建。

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实际上,相对便宜的物业竞标更为激烈,位于冲浪者天堂的Mantra on View单房公寓,从$80,000的起拍价开始,很快以$118,000成交。

在Southport另一套宽敞一居室起拍价$130,000,也竞拍者众多,最终以$195,000成交。

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超出预期的结果

Domain房价报告的最新数据显示,尽管全国市场下滑,黄金海岸市场在2018年也有放缓,但相对稳定的环境和房价市场,仍然对人们有吸引力。

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Andrew Bell对拍卖会结果感到满意,并称该活动比预期要好30%至40%。

竞拍者有不少自住买家,来自悉尼墨尔本的年轻投资者和退休人士都占相当比例。不过,此次几乎没有海外买家,主要原因在于中国对海外置业的控制,以及昆州对海外买家关税从3%上调到7%导致。

“总的来说,这是成功的一天,买家对黄金海岸市场仍抱有信心。”

“谁都不可能意识到市场在2017年11月达到顶峰,去年市场转变,并不是每个人都明白到底发生了什么,阻碍肯定存在。”

“一般来说,市场大约会两到三年的上升周期,然后会经历两年价格休整,在经历了12个月市场萧条带来的价格回落后,也让人们有兴趣重返市场。我们认为,今年年底价格应该就会有所回升。”

当然,Bell也表示,尽管拍卖活动是成功的,但房地产市场今年下来的表现,还受到更多因素影响,政府选举、二手房产的负扣税等政策变动以及资本利得税的变化,都对市场会有冲击。

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黄金海岸市场预测

Andrew Bell对黄金海岸各个2019年表现做了下面预测:

Ashmore

位于冲浪者天堂内陆的郊区,普通四卧室房屋价格大约$671,000元。房屋价格在50万至126万之间。

“这是一个新兴郊区,仍然很有价值,”Bell说。

Broadbeach

位于冲浪者天堂南部,经历了大规模的复兴修复,有轻轨可达,拥有大型公园和广阔海滩,同时有一大堆新的咖啡馆,餐馆和购物场所。

“社区氛围非常好,那里有美妙的餐厅,人们喜欢住在那里,哪怕只是公寓而不是独立屋,这是我们能看到的明显趋势。“他说。

该区域两房公寓中位价为$530,000,三居室价格在110万左右。

Mermaid Beach

美人鱼海滩在布罗德海滩以南,一直是黄金海岸表现最好的区。

在受欢迎的百万富翁之路(Hedges Avenue)的所在地,可以找到整个海岸线上最昂贵的海滨地产,而与Broadbeach一样,海滩还有一流的咖啡馆、餐厅和精品店。

据Domain数据显示,两居室公寓中位价$416,000,而三居室均价约为$ 760,000。

贝尔先生说:“对核心位置需求现在非常强烈,而美人鱼海滩,就是人们最想要的地方。”

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关键词: 拍卖会房产投资
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