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海外买家推动十年来“史无前例”的投资市场

2020-01-26 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

过去10年,海外投资者获准购买价值超过1000亿澳元的维州住宅。

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自2009财年以来,外国投资审查委员会(FIRB)已批准向海外买家出售近7万套维州的房产,其中大部分卖给了中国和美国的买家。

这些出售给海外买家的商业和住宅物业,总额高达1463.6亿澳元。其中,超过1070亿澳元用于住房和住房开发。

2018-19财年的数据尚未披露。但即使是把前12个月花费的128亿澳元减半,也足以让维州过去10年的海外房地产投资总额突破1500亿澳元大关。

多年来,维州一直是外国购房者的首选,在FIRB记录的最近一个财年,维州占全澳海外买家授权住宅购买量的46%。新州紧随其后,占23%。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,“前所未有的”需求,尤其是来自中国的需求,是“一件好事,因为其使住房供应增加”。她说:“但这可能有点过盛了。”

海外人士对澳洲物业的投资现在仅限于新建筑,因此交易量自2016年以来一直在下降。

Conisbee警告称,当地开发商和投资者将很快需要填补国际资金留下的缺口,以防止房价和租金飙升。

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Morrell and Koren的买家中介David Morrell表示,FIRB对违反禁止购买二手房规定的海外购房者进行了打击,已经在墨尔本房地产市场的顶端造成了显著的变化。

Morrel 说:“FIRB已经取得了一些成功。我们已经看到许多高端房地产被迫回归市场,10年前就没有这样的事情。10年前,我们曾看到一个19岁的中国女孩,竞标一栋600万澳元的房子。”

自2015年FIRB开始行动以来,维州住宅的违规销售占到澳洲违规行为的47%至57%。

Conisbee表示,尽管近年来外国投资有所下降,尤其是来自中国的投资,但有迹象表明,需求再次上升。Conisbee 说:“但是我不认为会回到那个水平(1500亿澳元)。”

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