预测 | 澳洲各首府城市房价全面复苏，距新纪录仅差2000澳元，有望在2023年底创下破纪录（组图）

房价增长飙升至接近历史最高水平

房地产市场的低迷已经彻底结束，房价已经恢复至距离全澳新的房价纪录仅差2000澳元。

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Domain分析师预计，到2023年底，澳大利亚各大城市的独立屋和公寓的中位数价格将达到新的水平。预计到12月，悉尼和布里斯班的中位数价格将创下新纪录。

根据Domain 2023年9月的房价报告，阿德莱德和珀斯的房价从未如此之高，这两个城市在本季度都创下了房价新纪录。

 House median prices for the September 2023 quarter

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Domain的首席经济学和研究员Dr Nicola Powell表示，抵押贷款利率的上升阻止了价格进一步的增长。

这份报告涵盖了截至9月的前三个月的数据，显示全澳各大城市的独立屋中位数为1,072,480澳元，仅比历史最高记录低2000澳元。

对于公寓来说，全澳各大城市的中位数价格为622,734澳元，比历史最高记录低5000澳元。

 Unit median prices for the September 2023 quarter

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悉尼 - 房价有望在2023年底创下新纪录

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Domain的报告指出：“连续四个季度，独立屋的价格都超过了公寓，使悉尼成为房产类型之间价格差距创纪录的两个首府城市之一，独立屋的价格是公寓的两倍。”

Dr Powell告诉Nine新闻，重要的是注意到“悉尼如何以比其他任何首府城市更快的速度引领价格上涨的恢复”。然而，Dr Powell预计，随着更多的供应量出现，增长速度将会稍微放缓。

墨尔本 - 现在是购买公寓第二贵的城市

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自2019年下半年以来，公寓价格出现了最强劲的增长势头，与上一季度相比，独立屋的价格上涨速度加快。自2022年3月以来，堪培拉一直是购买公寓第二贵的城市，仅次于悉尼，但现在这个头衔已经归属于墨尔本。

Dr Powell认为，负担能力是墨尔本公寓市场的一个关键因素，这个市场在过去的六个月中出现了四年来最强的增长，而海外移民可能是这一需求的一部分。

布里斯班 - 公寓价格已经创纪录，独立屋紧随其后

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Domain发现，布里斯班是本季度公寓价格创新高的两个城市之一，这缩小了公寓和独立屋之间的价格差距。报告指出：“在该市的历史上，公寓价格连续六个季度超过了独立屋的价格，将房产类型之间的价格差距降至两年多以来的最低水平。”

Dr Powell告诉Nine新闻：“布里斯班的供应总体上是不足的。这可能是由于租赁市场紧张、房地产增长和建筑成本高昂所致。”

阿德莱德 - 唯一一个独立屋和公寓价格都创下新纪录的城市

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报告发现：“阿德莱德目前是独立屋和公寓表现最好的首府城市，为房主带来了最快的季度收益。”

独立屋和公寓的价格都有所上涨，但是公寓的价格上涨幅度不如上一季度那么大，上一季度的价格上涨幅度是2007年以来的最高水平。

堪培拉 - 短暂的价格下跌已经结束

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报告指出：“堪培拉的房地产市场再次上涨，自2022年中以来，房价在9月季度首次上涨，这是在连续四个季度下跌后的反弹。这表明，房价已经正式走出了低谷，结束了堪培拉房地产市场有史以来最严重的下滑。”

Dr Powell表示，值得注意的是堪培拉的不同动态。“堪培拉的公寓价格正在下降，而且在供应方面做得更好。”

珀斯 - 创下了中位数房价新纪录

珀斯也是全澳租赁市场最紧张的城市，这个地位与阿德莱德相同，阿德莱德恰好也是本季度独立屋中位数价格创新高的首府城市之一。

洲际和国际的迁移继续推动市场的发展。

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霍巴特 - 市场有两种速度，且不稳定

在9月季度，独立屋的价格上涨速度是前三个月的三倍，但公寓的价格却大幅下跌，这是大约十年来最大的年度跌幅。

达尔文 - 仍然是购买任何类型房产最便宜的城市

这里的独立屋价格比一年前更便宜，但是从季度和年度来看，公寓市场正在处于上升趋势中。