澳研究机构:房市2年内将爆发供给过剩危机

产业研究机构BIS Shrapnel Pty Ltd发表最新报告指出，澳洲的房市供给过剩危机将在两年内引爆、仅有新州可以逃过一劫。昆士兰省的情况预估将会是最糟糕的，2017年6月过剩数量将达到1.12万户，2018年6月进一步升至2.64万户。维州的过剩数量预估将在明年升至6900户，2018年年中升至2.22万户。

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BIS Shrapnel常务董事Robert Mellor指出，澳洲房市将在未来2-3年面临重大修正，因为需求下滑(淨移民人数减少、投资买盘缩手)的同时、新屋开工竟创下历史新高。他说，期待房市荣景永不中止的人应该看看伯斯(Perth)崩盘的景象，矿业从业人士都知道好景不常在。

BIS Shrapnel预期未来4年澳洲公寓开工量将崩跌50%，今年下半年将是反转的起跌点。BIS Shrapnel副主任Kim Hawtrey指出，2015-16年整体住宅开工率创下220,100户的历史新高纪录，未来3年预估将反转向下。BIS Shrapnel指出，预估到2018-19年底澳洲主要城市实质房价对应2016年6月的下跌幅度将介于1-12%之间。

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2008-09年淨移民人数高达30万、预估2016-17年将降至低于15万水准。在此同时，购屋投资需求则是预期会受到银行紧缩房贷标准的影响。而新闻集团9月12日独家报导，美国智库国际战略研究协会(International Strategic Studies Association；ISSA)发表报告指出，今年7月起澳洲所有主要银行业者开始紧缩对外国房地产买家的放款业务。

报告显示，新政策似乎是基于海内外景气即将走下坡的预期、到头来可能真的会引发反转。这份报告警告，如果澳洲银行业没有在未来6週内赶紧回头、房市可能会出现崩盘走势。

澳洲央行(RBA)8月2日宣布，2016年8月3日起隔夜现金利率调降一码(25个基点)至史上最低的1.50%。这是今年以来RBA第2度的降息行动(上次在5月)、追平2015年的降息次数。RBA自2011年11月开始降息迄今总计调降3.25个百分点。

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RBA当时表示，今年以来澳洲房价涨幅已趋缓，未来数年公寓供给可望增加、特别是在东部都会区。此外，今年以来澳洲房贷增速已见趋缓。这些现象显示利率下滑导致房市风险升高的机率已经降低。

华尔街日报(WSJ)5月报导，美国避险基金谘询公司Variant Perception管理人Jonathan Tepper告诉客户，澳洲目前正面临史上最大房市泡沫。