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布里斯班

春季房屋销量难挡房价下跌

来源: 金钱抱 评论0条
住房和公寓的价值已连续10个月下降,或成为20世纪90年代以来最长的下跌周期。

RP Data-Rismark的数据显示,在传统的春季销售旺季仍没有明显回升,高库存水平和需求疲软很可能持续到明年。

首都的住房价格在截至10月31日的3个月中经季节性调整下跌1.4%,使全国的住房均价降至448500澳元。

不过,HIA - JELD - WEN的单项数据显示, 10月份新房销量小幅增加,而且在这个月降息后可能会进一步增加。

RP Data的研究主管Tim Lawless表示,更广泛的住房市场的交易量在过去5个月内一直保持在比五年平均水平低13%的水平。

尽管出售的房屋数量有所减少,仍上市的房屋仍比去年同期增长26%以上。

Lawless先生说,“澳大利亚各地仍有超过30万套住宅出售,但若这些房产不能有效售出,我们就别指望看到房价上涨”。

房价下跌最多的是布里斯班和墨尔本,分别下降了2.8%和2.1%。

悉尼和堪培拉的房价更具弹性,仅下降0.9%和0.2%。但一些房地产业内人士在堪培拉表示,周二年中预算案宣布的开支削减可能会导致房地产市场低迷。

Rismark总经理Ben Skilbeck认为,负担能力提高以及进一步降息会使住房市场在明年年初好转。

Skilbeck先生说,“从目前市场上住房贷款固定利率低至5.99%和6.39%的浮动贷款利率看,我们预计明年第一季度末负担能力大幅提高会改善整个房屋市场活动”。

对住宅建筑商来说更好的消息是,据HIA-JELD-WEN行业调查显示,十月新屋销售数量上升了5.5%。不过,该数据去除了一个较低的基数。

8月份新屋销量曾创下10多年来的最低数量,而且成交量仍比过去15年来的平均水平低29%。

HIA首席经济师Harley Dale表示,“这表明新屋销售状况仍非常疲软,尽管最近一个月有所增长。 目前另一个引人注目的情况是下周较大幅度的降息”。

本文来自Australia Financial Review,由金钱抱编译。
关键词: 下跌
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