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每日地产 | 45%额外还款额,银行政策改变使投资者压力陡增

2018-01-12 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳大利亚一大规模房地产投资俱乐部创始人表示,俱乐部内的两万名投资者已经还不起贷款了,因为银行比他们预期更早地将只还利息贷款转换成了本利同还贷款。

Kevin Young是昆州房地产俱乐部(前投资者俱乐部)的创始人,他在接受《澳洲金融评论报》采访时说道:“如果银行告诉你每月都要多还45%的贷款,你会怎么办?”

他说:“我们建议俱乐部成员去找银行评理,就说自己财务压力太大,还不起本利同还贷款。多数情况下,银行会勉强让步。”

据称,Young先生拥有将近200处房产,是全国“最大的个人房产主”,而由于贷款政策的变动,Young先生已被迫变卖了自己的部分房产。

只还利息贷款通常有固定时限(最多五年),利率也偏高,五年期满后,则要转换成本利同还贷款继续进行偿还。

澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities and Investments Commission)在其消费者网站Money Smart上所做的计算显示,如果一名借款人办理了45万澳元的只还利息贷款,利率为4.5%三年只还利息期,那么该笔贷款转换为本利同还贷款之后,借款人每月需要多还1000澳元,相当于还款额增加59%。

有些投资人希望能在只还利息贷款期间从资本增值中获利,然后将物业卖掉,对于他们来说,这种贷款方式是很受欢迎的。但是一旦房价下跌(根据CoreLogic数据,12月首府城市房价已经下降了0.3%),投资者的资产可能会所剩无几,甚至落得负资产的下场。

去年,为冷却住房市场,减少房市风险,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)出台了新的指导方针,自之后的三月底,银行及其他存款机构,如建筑协会和信用合作社,已经大幅减少了只还利息贷款的数额。

Walter Nanni是Cohen Handle的一名合伙人,他表示,除了迫使借款人更早偿还家庭贷款的本金部分,一些银行还在一夜之间提高了只还利息贷款的利率。

他说:“虽然这一现象只是在个别银行比较明显,但我认为待时机成熟之后,其他银行也会纷纷效仿,到时候投资者的日子会更不好过。”

由于银行收紧了针对投资者的贷款政策,除了Young先生及其俱乐部成员,其他的知名投资商也都陷入困境。上周,《金融评论报》透露,悉尼投资商Nathan Birch于去年遭到了贷款方的起诉,起因是Birch的公司在黄金海岸的一处投资地产中出现了贷款违约行为。

Young先生表示:“审慎监管局一直在试图解决一个根本就不存在的问题,并造成了巨大损害。”他说:“贷款政策的改变实际上就意味着一名典型投资者最多只能拥有两处房产,同时也意味着更多的退休人员将被迫卖掉自己的投资资产,依靠养老金度过晚年。”

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责任编辑:安双  陈芷沁

资料参考:AFR

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关键词: 地产
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