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布里斯班

澳洲境内移居昆州人数大增 当地房市有望破茧重生

2018-01-22 来源: 悉尼Calibre理财 原文链接 评论1条

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昆州正处于历史上房价上涨的甜蜜点,对州际移民的分析显示,悉尼和布里斯班之间的房价差距很快就会开始缩小。

在2002年,布里斯班房价中值只相当于悉尼房屋的41%,堪称历史最低点。但是之后昆士兰的州际移民开始激增,2003年达到4万人。随着布里斯班的房价开始上涨,与悉尼之间的价格差距也开始缩小。

2008年布里斯班房价已经达到悉尼房价的78%。

世邦魏理仕(CBRE)研究员Ally McDade分析了数据,并强调同样的过程开始再次发生。

她指出,布里斯班的中位房价现在约为悉尼房价的43%,但是接纳的州际移民人数正在飙升。

她说:“2017年6月,州际移民的水平达到了自2008年以来最高的季度和年度增长,”她说,“到2017年6月,其他州移居到昆州的人数增加了50%,即大约17,500人。”

“这种需求的增长,加上人们感觉布里斯班的房子性价比较高,历来都会推动布里斯班房地产价格走高。”

McDade认为这将有助于清理澳储行(RBA)指出的公寓供应过剩问题。她说:“从短期来看,未来州际移民的增长很可能有助于吸收目前公寓市场的过度供应,而不是促成任何显著的价格增长。然而,在受追捧学校校网内的内环独立屋房价将上涨。”

昆州大大小小的开发商也注意到了这种趋势。

Stockland的分析显示,昆州的大多数州际买家来自新州,约占Stockland昆州东南部小区采购总量的三分之二。

维州占州际购买额的12%,其次是南澳(8%)和ACT(6%)。

Golden State开发主管Jim Watson表示,他曾多次目睹昆州移民增长,随后住房需求提高。

“一个典型的情况是,西悉尼的房主可以出售他们的房子,房子价值80万,有20万房贷,他们可以在昆州距离海滩只有2条街的地方买一栋独立屋,只要40万,然后买花8万加盟Jims Mowing连锁店,这将是他们一生中第一次在银行里有10万的存款。”

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关键词: 重生移居
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最新评论(1)
Bill65 2018-04-09 回复
离海滩二条街 40万?应该是在很远的地方吧!


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