新房库存3年才能卖完，这个邻深圳地区要出救市政策？ ｜ 楼事

2月9日，一份盖有“惠州大亚湾经济技术开发区住房和建设局”公章，名为关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网上流传。

根据网传文件内容，官方将对惠州大亚湾工作的人才实行购房补贴，补贴金额在100元-250元/平方米不等；还鼓励各类企业或团体等和房地产开发企业合作开展团购活动。团购价格不低于市规定的商品房备案价格80%。对首次在大亚湾购买新建商业用房、新建办公用房的购房者，由区财政按其所交契税30%的比例给予财政补贴。

不过记者在官网并未找到该文件，惠州市大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局房产科工作人员告诉《每日经济新闻》记者，“该文件目前为内部征求意见稿，并非最终文件，且我单位并未对外公布过，目前暂不清楚是谁向市场透露了内部文件消息，已协请公安部门进行调查。”

该工作人员还透露，目前还处于征求意见阶段，能否正式出台还尚不确定，还需要收集各部门意见及完善，比如经费如何落实等问题，若正式出台也还有流程要走。

记者注意到，惠州自去年8月被住建局约谈后，惠阳区和大亚湾区就成为惠州首批启动新房限购的两个区域。

根据第三方中介平台数据显示，目前惠州的房屋均价为12794 元/平方米，当前在售楼盘有295个。惠州各区中，靠海且邻近深圳的大亚湾区新房均价为16137元/平方米，位居惠州榜首。

在刚过去的2021年，惠州新房成交数量、批售面积、成交面积均出现了普遍性下降。

惠州中原地产数据显示，2021年，惠州新房住宅批售127637套，同比下降19%；批售面积1319.3万平方米，环比下降18%；新房住宅成交96384套，环比下降39.9%；成交面积1015.0万平方米（临深737.6万平方米、非临深277.4万平方米），同比下降39.8%。

备受市场关注的去库存问题，在惠州身上也尤为明显。从去年1月开始，惠州的去化周期一路攀升。

截至目前，惠州新建住宅库存约1762万平方米，其中大亚湾体量最大，达到351万平方米，去化周期在3年以上。

较长去化周期叠加去年下半年“惠八条”，惠州的土拍市场也开始逐步转凉。从去年下半年开始，惠州就频频曝出土地终止出让和土地流拍消息，土拍市场一度遇冷。

公开资料显示，2021年惠州商住地成功出让仅62宗，揽金约211亿元，成交总面积约171万平。该数据同比2020年出现了显著下滑，2020年惠州全年成交156宗，成交总额约477.48亿元，成交建筑面积超1707万平方米。

综合来看，库存去化压力较大、土拍不及预期，或许是惠州考虑出台购房补贴政策的重要原因之一。

有地产分析师在媒体讨论群说，“惠州这次已经不否认文件了，该文件大概率还会发，只是时间早晚的问题。”

本文来自微信公众号“每日经济新闻”（ID:nbdnews），作者：陈荣浩，36氪经授权发布。