郑州二手房成交量大涨七成 有新楼盘数百人排号等开盘

今年 3 月 1 日，河南郑州出台了 18 条楼市新政，其中最为引人关注的一条举措是，已拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款。

郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。新政对郑州楼市带来怎样的影响？

全国首个！河南郑州楼市 " 松绑 " 限购限贷同步放开

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在新建楼盘较多的郑州市经开区，记者看到，尽管是在工作日，售楼处里仍有不少看房者，售楼处的工作人员表示，年前就已开盘售卖，但新政发布后看房人数明显增多。

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记者以购房者的身份询问付款方式时，工作人员表示，如果首套房贷款已还完，二套房可以按照首套房政策贷款，贷款利率下调到 5% 左右。

河南郑州经开区某售楼处工作人员：利率比之前低不少，现在贷款的还是占大头。

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在另一家即将开盘的售楼处里，工作人员告诉记者虽然现在还没有开盘，但已经有很多人开始排号了。

河南郑州经开区某售楼处工作人员：排的都已经非常多了，整个加到一起差不多有 300 号，这两周会更多，因为政策也比较好。

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记者了解到，目前郑州整体看房量明显增多，尤其是核心热门区域增量明显，但非热门区域的楼盘看房量并无明显变化。

河南郑州：房价涨幅不大 楼盘优惠力度减少

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受政策利好，郑州楼市市场活跃度提高，看房的人多了，房价有没有变化？

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记者在走访时了解到，目前郑州大部分区域的房价整体没有明显上升，与政策发布之前的价格相差不大。在经开区的几个楼盘里，新房成交均价在每平方米 2 万元左右。

河南郑州经开区某售楼处工作人员：均价 19500 元 / 平方米，便宜的 18000 元 / 平方米，贵的也有 20000 元 / 平方米，现在楼盘其实都没涨价，因为现在房住不炒，不会有大面积涨价。

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一家售楼处的工作人员告诉记者，因为市场在好转，需求量增多，部分楼盘的打折、送礼品的优惠力度都有所减少。

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相关数据显示，郑州今年 2 月份商品住宅成交套数为 5309 套，可售面积约为 940 万平方米；1 月份商品住宅成交 6686 套，可售面积约为 976 万平方米。业内人士表示，目前郑州见底企稳迹象较为明显。

中原地产首席分析师 张大伟：对于市场来说，郑州因为 2021 年出现疫情，包括洪水等特殊情况，所以使得购房者对于购房的选择相对谨慎。但是在新政的影响下，核心区市场有明显复苏迹象，但是远郊区县可能因为供应量库存量都比较大，这个市场有可能还要调整一段时间。

河南郑州：二手房成交量大涨七成 " 核心区 " 加速回暖

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郑州楼市新政实施已经将近 20 天，二手房市场的表现又是怎样的？

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金水区作为郑州市的中心城区，拥有金融、教育、地铁等配套设施完善的优势，发展时间早，人口密度大。某房产中介告诉记者，在金水区的核心地带新楼盘较少，但因其有较多的教育资源，二手房销量还是不错的，并且近期二手房贷款利率也有所下调，来看房的人有变多。

河南郑州金水区某中介工作人员：二手房的利率低，现在降到了 4.9%，看房的人挺多的，特别是金水区交易率挺高的。

数据显示，郑州二手房与去年 12 月周均相比，3 月前两周周均带看量提升 38%，而成交增幅则更明显，提升 70%。

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今年开年以来，全国有近 60 个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松；重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。

光大证券宏观分析师 赵格格：1 至 2 月全国房地产开发投资增长 3.7%，保持正增长，如果从新房销售的绝对值来看，实际上今年前 2 个月的销售额是仅次于 2021 年的历史第二高。