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布里斯班

NAB:澳洲房价仍存下跌空间

来源: The Age 原文链接 评论0条
澳大利亚国民银行NAB的最新报告显示,澳洲平均房价在今年二季度下滑2%,且在未来一年内存在更多下跌空间,楼市一向火爆的新南威尔士和维多利亚省也不例外。报告显示,“鉴于利息已经降至相对低点,就业保障问题成为本地购房者的首要关注点。”

NAB今天公布的居民房地产报告显示,新州和维省的房价在第二季度录得了近月来最大的跌幅,分别下降2.3%和2.9%。报告还显示,以采矿业为主的省份表现相对稳定。西澳房价小跌0.6%,而昆士兰省跌1.7%。

该报告调查了约300名房地产业内人士,其中包括房屋中介。接受调查的业内人士普遍认为本地房地产市场不会很快复苏,并预期截至今年年底,澳洲房价还将再跌1.5%。

此外,在截至2013年6月的一年中,房价同比跌幅预计收窄至0.7%,暗示2013年上半年楼市开始回暖,并有望在2014年6月反弹1%。

在上述时段内,各个省份的房价变化将会有明显差异。维省房价未来六个月预计将下滑2.9%,但在截止2013年6月的一年内,跌幅将收窄至2.1%。而在随后的一年内,即截止2014年6月,维省房价有望重回跌势,跌幅大约在0.7%左右。

类似的,新州房价在今年年底之前将下跌1.9%,但在2013年上半年有望收复部分跌幅,至1.5%。该州房价在2013年6月至2014年6月的一年内预计将反转走低0.4%。

相反,西澳房价今年下半年预计上涨0.5%,并在2013年6月之前将涨幅扩大至1.6%。而在随后的一年,该州房价有望加速上行,年度涨幅预计将高达4.1%

再来看昆士兰省,房价下半年预期跌0.8%,但在接下来的半年内料将展开反弹,届时该省房价有望与现在相比反升0.5%。而在随后的一年内,昆士兰房价更是有望延续反弹,大涨2.5%。

与房价走低相反,本地租金持续攀升。据统计,二季度澳洲平均租金上升0.4%,但升幅不及第一季度的一半。

令澳洲东海岸各省的房东稍有安慰的是,虽然房产价值提升不及西部地区,但在租金收入方面,西部远低于东部沿海地区,且预期差距还将不短扩大。NAB报告显示,长期来看,除西澳外,全澳各省房屋租金将在未来一至两年内有所回落。

目前来看,需求最旺盛的房产是市区内别墅和低层公寓,但是总体需求仍较为疲软。此外,报告还显示,50万澳元以下的房产升值空间偏大,而超过200万澳元的房产几乎不存在任何升值空间。

与此同时,澳洲房地产调研分析机构RP Data今日发布了一份研究报告,报告指出,除了购买力下降外,影响澳洲楼市复苏的最大阻碍就是301,414个待售房产。

RP Data表示,虽然目前楼市稍有改善,但是仍不足以阻挡房价的走低。该机构的高级调研师Cameron Kusher表示,虽然当前待售房产十分多,但成交量却自去年11月以来累计下滑了7.4%。

关键词: 澳洲房价
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