如何成功打造澳洲的度假型物业

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

为了打造度假型物业，您是否在您的主卧中放了特大号双人床？这仅是Adam Alexander成功打造度假型物业的秘诀之一。

暑假来临，城市居民纷纷搬到海岸—度假型物业的出租高峰期到了。

莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）是维州人最喜爱的海滨度假目的地之一—还有Sorrento, Portsea, Rosebud, Dromana 和Rye。这些地方有60%的物业都用作度假型出租物业。

在这一区域工作了将近十年，我看过海滨物业租金最高的时候，也见过最低的时候。

12月中旬到1月底这里的空置率几乎为零，在高峰期出租一套海滨物业毫不费力。照这么算，你的房子一年到头都能赚钱，全年都会有回头客和预订订单。以下是关于如何让你的度假物业获取最高的租金收益的几点建议：

将床放置好

假日通常是和家人和朋友度过的，就度假房而言，能容纳越多的人越好。通常来说，主卧应该放置特大号双人床，次卧应该大号双人床和一张单人床（如果能放下的话）。其他房间应该放置单人床，起居室可以放置沙发床以备不时之需。一套房子至少能容纳两个家庭，每个家庭有4个成员，这意味着他们可以共同负担豪华住宅的租金，也为您在新年中拓宽了您的租房市场。

做好最基本的

站在租客的角度想想。房子外观迷人是很重要的，一套度假房应该符合度假者的需求。就家具而言，选择简单的、易打理的、明亮的、干净的。租客们最不想见到的就是昂贵的沙发上有红酒渍或者房子有灰尘。

保证房子里的基本设施都能正常工作也是很重要的。养宠物的家庭愿意将他们的狗带去度假，因此，花点钱建围栏是明智之举。房子有防范危险的设施也是很重要的，比如户外扶梯，这些很受有小孩的家庭喜爱。

最后，要记住人们来度假是为了享受舒适生活的，所以你要投资一些设施，比如空调、洗碗机，有了这些更能吸引付高租金的租客。

第一印象和最后印象很重要

无论你的房子多么好，如果市场和管理情况不佳，那么就不会有很多人来租用。不要舍不得花钱请专业的人拍照，在为你的房子打广告时要跳出思维定式——不要只考虑报纸、在线房产平台等。还可以使用上市度假物业的网站，比如stayz.com和AirB&B，当地的旅游网站。如果你的物业是在热门旅游景点，也不要忘记刊登在澳洲家园网，acproperty.com.au,现在华人游客可是市场上的生力军。出现的地方越多，越能增加你的房子被预订的几率。

就预订过程来说，越流畅越好。您可以提供多种支付方式，保证租客离开的时候能立刻获得租金回报——只要他们离开你的房子时，租客能找到合适的付款方式。这是很好的顾客服务，将会鼓励更多人来租房。

锦上添花的小细节

对物业细节细致考究可以为度假型物业锦上添花，寻觅度假型物业的潜在房客将倍感惊喜。您将会诧异于许多人都注重一些小细节，比如在冰箱门上贴的外卖菜单，建议哪里有美食的留言小贴士等等。同样，放一打卡片、放个棋盘，在遮蓬里放个冲浪板和飞盘就为物业增添了一大亮点和惊喜。让您的租客宾至如归将会增加回头客，使您常年财源滚滚。

（澳洲家园网）

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