澳售房耗时越来越长卖家市场遭受冲击

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间5月21日根据最新的研究结果显示，如今售出一套房所花的时间比起两年前将近翻了一倍。

著名地产评估数据网站RP Data发现，如今要售出一套澳洲独栋住房的平均耗时为77天，而售出一间公寓则平均需耗时51天。较之两年前的出售住房耗时47天、公寓耗时38天之数据有极大增长。这一并不令人欣喜的消息意味着：在售房者们互相比拼低价的市场状况下，售房时间越久，他们的财政压力就越重。

除此之外，RP Data还发现如今卖家往往在叫价时就开始打折，平均的报价数据较之市场价要低上7%。“售房市场目前最大的问题可以归结为两点：卖家使劲减价，但房产的售出时间却往往高居不下，致使房产始终握在这些急着折现的人手里。”来自RP Data的数据分析师Cameron Kusher说道。

针对现状，研究者表示降低市场上待售的房屋量或许有助于改善状况。Kusher表示：“在近来几个月里，市场上的待售房量有所减少，而房屋销量随而便稳定下来。这种现象或许将給市场局势带来好转。”

澳洲房地产研究院院长Pamela Bennett则表示造成房产买家变得优柔寡断以及售房时间越来越长等状况的罪魁祸首，乃是经济状况的不稳定。

“对大多数人来说，买一栋房子可能是他们此生最大的投资。因此在市场局势不稳定的情况下，他们作出决定前的考虑时间越来越长并非没有道理。”Bennett说道，“民众购房能力在近几年来有缓慢的增长，但尽管如此，这一数据仍然远低于1990年代时的平均值。希望近来的降息能够让市场状况继续好转。”

“当然，我们估计降息能够带来的冲击是很微小的。”Bennett说道，“联邦政府还是需要认真考虑采取直接干预手段以增长民众购房能力的可能性。”

加快售房小贴士：

* 在定价时考虑现实状况，市场上买家不少，但他们大多对价格都很敏感，而且往往没打算给太多钱。

* 首先，让你的房子在网上看起来漂亮一些，因为給买家留下好的第一印象很重要；然后在现实中也要好好打理，这样一来，路过的潜在买家或许会对它感兴趣。抓住买家的心很重要，有时候比抓住他们的钱包更有效。

* 做好市场推广。适当地为你的房产打广告，并且开放咨询、看房，从而尽可能地吸引更多的买家。

(Lucas)

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