悉尼CBD房产需求大明年或将无新房供应

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间7月11日高力国际的调查显示，悉尼CBD周边有75%的在建住房售罄，估计在不到一年的时间内，市场将不再有新房供应。

悉尼CBD及周边郊区为意图寻求新建住房的自住业主和投资者提供了14个居民住宅楼盘。其中，只有一处楼盘在过去6个月上市，这14个居民住宅楼盘能够提供2,186套住房。

高力国际最近的一项报告称，最近6个月，有400套新建公寓出售，包括Quay Street的The Quay楼盘，270套公寓中200套售罄。

虽然悉尼CBD南区的房屋供应量大幅上升，高力国际称，中央公园项目中的第一二期One Central Park和Park Lane的69%已经售罄。并且，在CBD地区，地段好的办公大楼转型成公寓的趋势明显。

高力国际研究部主管Ariel Pollard对悉尼及周边郊区的22处项目进行了研究，处于不同阶段下的项目总共能带来4776套住房。Ariel的报告显示，在过去6个月，大约售出400套住房。以这样的销售速度，市场上剩下的540套住房预计将于2013年年中售完。并且，由于住房供应短缺和利率下调的原因，悉尼CBD及周边市场的强劲表现还将持续。利率下调是一个很大的因素，因为它对首次置业者，房产升级者和投资者都十分有利，能够鼓励这些人进入市场。

高力国际称，买家对悉尼内城150万以下的公寓需求巨大。在2011年，悉尼内城总共有908套新建或建成公寓出售，和2010年的数字相比，下降了3%。2011年12月，悉尼内城区售出的住房中有90%价格在150万以下。悉尼内城房价中值从中部地区的$433,250到CBD北端的110万不等，CBD东段房价中值$710,000，南区$617,500。50万到60万以及100万以上的价位最受欢迎，这三个价位分别占了交易额的21%。

RP数据显示，今年第一季度，悉尼房价中值下跌1.8%。和布里斯班及墨尔本相比，悉尼房价的跌幅算是比较小的。全国平均下跌幅度是3.1%。

英文版：http://www.propertyobserver.com.au/developments/sydney-cbds-apartment-market-could-run-out-of-stock-in-less-than-a-year-colliers/2012071055507

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