房贷审批量下降 央行降息成房产复苏关键

      今日悉尼讯 澳洲东部时间9月11日 ，由于澳洲房产陷入低迷，自今年年初到现在，房产贷款下降了3%，在下个月利率有可能再次下调。

      经济学家认为，在房产部门以及矿业部门的持续低迷，将促使联邦银行在下月将利率降至3.25%——这是全球金融危机以来最低的水平。由于最近几周中国市场需求急剧下降，全球经济前景低迷，市场利率已经降了75个点，官方利率到明年3月有可能降到2.75%。

      昨天澳大利亚统计局公布的官方数据显示，房贷审批率在7月又下降了1%。、审批率下降得最多的是新南威尔士州（-2.7%），其次是昆士兰（-2%）,接着是维多利亚州（-1.3%），而西澳大利亚州（+1.8%）是唯一一个显示审批率上升的州。

      房产融资的数据也反映出首次置业者的活动只有略微的改善，来自非银行机构贷款者的担保贷款有小幅上升，因为大银行拒绝完全实施官方利率下调的政策，借款者只能寻求更优惠的借款途径了。借钱的成本可能低于联邦银行实施的长期利率的平均水平，5月大概低0.5%，6月低1%.但是数据显示，人们仍然很谨慎地增加贷款额。

      Master Builders Association的首席经济学家 Peter Jones认为，央行需要采取行动：“建筑行业陷入困境，央行在下月必须助推房地产行业。”更多的经济学家之前认为将在11月的Melbourne Cup Day实施利率下调，但是经济前景不乐观需要提前降息。

      St George Bank 的高级经济学家Jo Heffernan说，尽管澳洲房产市场疲软，但是中国、欧洲的发展以及本地的就业状况将是未来降息的关键因素。（Ivy）

      英文版：http://www.news.com.au/realestate/news/interest-rate-cut-key-to-property-recovery/story-fncq3gat-1226471647703

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