投资者贷款10年来最高首次购房者靠边站

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

投资者现在占新贷款的比例达到了10年来的最高，而首次购房者则依然持观望态度。

澳洲统计局Bureau of Statistics12月的住房金融的数据显示，投资者现在占的比例是12月房屋贷款价值的39.8%。

这是自2003年10月以来投资者所占的最高房贷比例，这也是澳洲最近最大规模的房地产市场繁荣。

JP Morgan经济学家Tom Kennedy说，在这次投资者借贷高峰之后不久，澳洲央行Reserve Bank开始上调利率。

他在对数据的注释中写道，“随着失业率上升，经济增长趋缓，整体信贷增长缓慢和稳定的工资，确保了今年的利率不会上调。央行在目前的环境下也不可能做出类似的回应。”

RP Data的地产分析师Cameron Kusher说，在去年，投资者贷款的比例上升了40.7％，这是不可持续的，金融管理者应该对此感到担忧。

他在Twitter上写道，“几个月前我说过，如果投资者的比例回升到接近上一个高峰的话，那就非常危险了，很明显我们现在已经处在这样的境地。”

“我认为澳大利亚审慎监管局ＡＰＲＡ不愿意引进宏观调控工具，但是我认为他们会和银行进行多次私下讨论。”

在涉及房地产价值时，对限制银行贷款金额有了越来越多的讨论，新西兰去年就是这样做的。

新西兰规则受到的批评之一是，这项政策有可能严重影响首次购房者，因为相比投资者和升级型自住者，他们往往需要借更多的钱。

首次购房者占自住型购房者的比例在12月仍接近纪录低点12.7％，虽然相比11月份的12.3％有小幅提升。

总体而言，自住型购房者1.5％的贷款比例下降，意味着房屋贷款的价值在12月份仅上涨了0.2%，自住型购房者的新增贷款下跌1.9％。

Mr Kennedy说，房价上涨是首次购房者置身于房地产市场之外的一个重要原因。

官方数字显示，房屋价格（主要ABS指数不包括公寓）去年攀升了9.3％。

悉尼在2013年季度增长最大（4.7％）和年度增长最高（13.8％），珀斯同比增长8.7％，墨尔本上涨7.9％。

布里斯班（5.7％），达尔文（5％），霍巴特（4.9%）和阿德莱德（3.4％）上涨较为温和，而堪培拉的房价下滑0.3%。

(isis)

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