估价师受“不公平指责”，不应成低房价的替罪羊
今日悉尼讯 澳洲东部时间4月12日 Australian Property Institute (Victoria)新任主席Justine Jacono指出，房产估价师不应该成为受挫的房产业主，尤其是那些在住宅市场苦苦挣扎的人们的替罪羔羊。
Ms Jacono认为，估价师们不会虚伪地地标高房产价格，因为一些市场确实是不好。人们对市场上所有行业——商业、工业、零售业以及房产业——的估价师都存在误解。她说：“事实是，估价师提供的是市场价格，不会比之前的房产周期中出现的极端波动更高或者更低。估价师的职业责任是通过分析和解读市场精确地反映市场价值。”
在之前的房产繁荣时期，估价师们被责怪说高估了。在目前的环境下，估价师被责怪说低估了房产的价格。Ms Jacono说：“事实上，房价在近几年已经回落很大幅度了，因此估价只是将房价调整到现实的水平上。然而，估价师们不会错误地估高房价。他们的职责就是提供独立的专业的建议。”
Ms Jacono说到，仅仅依赖于统计上或者电脑产生的估价，而没有专业的判断，是非常危险的。公众需要从认定合格的估价师们那里获得专业的有资格的建议来受到保护。所有认定合格的估价师都是房产行业的专家，在这个领域都是被鉴定过了的，也是Australian Property Institute公认的。
Ms Jacono指出，很过的房产估价师因为房产交易失败而受到指责。然而，如果估价被察觉到“虚高”业主的预期价格高于市场实际价格，银行会认定他是违规的。她说：“分析市场然后给出公正的价格，最终是估价师们的工作。一个估价不应该根据一个交易的特定条件或者依据一个市场战略。”
“一个财产的现金估价的基本要求是透明的，而透明对于我们的经济和金融系统是极其重要的。还必须记住的一点是估价师并不是设置市场，而是解译市场。用于满足卖主或者销售人员的预期的估价并不是估价师们要做的，而且银行的工作是通过拒绝放贷给那些高估的房产而保护他们的股东。”
在全球金融危机前国际房地产市场的膨胀显示出当银行贷款给那些虚高房产而不得不借一大笔钱的人们的后果是什么。她说：“房价在危机之后一些国际房地产市场的房价下跌高至50%。这导致全球银行系统的巨大灾难，澳大利亚银行的批发基金成本变高了，对澳洲经济产生连带影响。”
Ms Jacono是成为API高层领导人的第二位女性，和执行官员Amy Guy 共同领导维多利亚的相关事务。（Ivy）
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