澳投资者贷款大幅放缓 银行"锁定"自住房客户

今日澳洲讯 澳洲东部时间11月25日 根据审慎监管局的数据显示，随着最近的房贷投资额度下降了20%，银行对投资者的贷款有大幅度下降。

昨天，澳洲审慎监管局星公布的数据显示，随着各大银行纷纷引进更严格信贷措施并且提高房贷利率，银行对投资者的房贷额度由第二季度的405.5亿澳元下降到第323.9亿澳元（第三季度）。

（图片来源：悉尼晨锋报）

这个季度对房产投资者的信贷额度只占了新额度的34.9%，与第二季度的43%相比，下降了很多，是近两年来分量最低的一次。

这次数据验证了，投资者在每月贷款大幅下降。但是，分析师在各大银行对上百亿进行重新归类之后，对这个信贷数据还是抱着谨慎的态度。

这一现象是在审慎监管局要求各大银行降低对投资者贷款的增幅：增幅不得超过10%，造成的。因为这导致银行提高了房屋的首付，严格了信贷的标准并且提高了利率。

上月公布的数据表明，这种放缓的现象还要进一步出现。因为投资者的信贷增幅还有10.4%，还是超过了审慎监管局的限定。

（图片来源：网络）

RP Data CoreLogic数据研究分析人员Cameron Kusher说：“在投资者部分的房贷有大幅度下降，当银行在6月宣布要提高利率之后，对投资者来说是个不小的打击。除了借贷的标准变得更严格之外，悉尼和墨尔本的投资者对房贷的需求量也会减少，因为这两个地方的房价的增幅开始放缓，而且租金更是达到最低。

虽然在投资者部分的信贷减少了，自住房客户贷款可以帮忙弥补这边的损失。这个季度，自住房客户的贷款上升了13%，增加到了604亿澳元。

Watermark Funds Management投资分析员Omkar Joshi表示，投资者贷款减少让银行无法将自己的钱借出去，因为投资者贷款是市场增幅最大的部分之一。因此，银行希望通过自住房客户来弥补这边的空白，于是，银行会为了吸引更多自住房用户，减少自己的盈利，降低利率。他说：“这个办法上可以增加一些银行的贷款，但银行为此会减少利润。”

（实习：Amy）