【投资理财】北京二手房成交量暴跌，买什么能压压惊？

自北京“3﹒17”楼市新政出台后，二手房市场逐渐降温。据机构数据显示，进入7月份的前三周，北京二手房住宅网签量单周保持在1660套左右，二手房交易量低位企稳。有业内人士指出，二手房网签量已经探底，但在交易量持续低迷的情况下，房价可能会进一步走低。

二手房市场火热的2016年里，二手房经纪人小鹏卖了9套房子，收入颇丰。但今年以来，小鹏还没有卖出一套房子。“317”系列调控让市场逐渐降温，“带看多成交少，买家观望现象普遍”小鹏认为，下半年房价还会再降一降。

在进入楼市传统淡季的7月份后，北京的二手房成交 量也进一步下滑。

根据中原地产提供的数据显示，截至7月23日，当月北京二手房住宅累计签约5026套，环比跌幅27%，同比更是大跌69%。据悉，这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

中原地产首席分析师接受采访时表示，7月份正值楼市淡季，随着楼市调控政策的加强，北京二手房市场持续低迷。“北京二手房市场的博弈期在楼市最初调控的3个月里表现最为明显，新政后改善家庭已换房结束，二手房成交量继续走低。”该分析师分析，未来北京二手房市场成交价格将继续下行。

从2014年至今的数据来看，目前北京市的住宅成交面积是非春节月份的最低值，较上一轮楼市低迷期的2014年前三季度更甚。而导致现在北京楼市低迷的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素，刚需家庭全面进入观望状态。

2016年底，中央经济工作会在北京举行，会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

不论房产在国人的文化里有着多么深厚的情结，其终究是要回归到居住属性的，或早或晚，或快或慢，或平滑过渡，或一地鸡毛。但总会有有一少部分先知先觉的人，一少部分聪明的资金能够在合适的时间点抽离出来，布局到未来3、5年内更有投资价值的资产中，静静待涨。

目前，资本市场中可投资的品类繁多，产品更是多如牛毛，有没有哪类投资可以既有灵活性，又有收益性，同时还能兼顾一定安全性？

有的，答案是私募基金。

私募基金是追求绝对收益的产品，可以满足大额投资者追求高收益的理财需求。此外，私募基金由于不像公募基金有投资仓位的限制，在投资中更具灵活性，市场行情好可以满仓操作，市场不好可以清仓，可以有效的规避A股市场一直难以克服的暴涨暴跌系统性风险。

私募基金已进入发展的黄金时代，迅速走上了快车通道。多位百亿级私募“大咖”认为，控制回撤、平衡回撤和业绩的关系是私募基金保持长期领先地位的关键。

刚进入私募基金领域的投资者都希望投资这样的基金，净值平滑向上，稳稳盈利，又或者净值阶段性又回调，但大趋势还是向上。

但往往投资者买到的基金是这样的，动辄亏损20-30%，亏到逃离它又涨起，又或者遇到大风大浪之后，一蹶不振的……

至此我们不禁要问，有没有一只基金可以取百家之所长，配置到多个市场、混合多种策略，从而在风格多变的市场中利于不败之地，能够稳定持久的盈利？

有的，答案是FOF组合基金（“基金中的基金”，它是一种以基金为投资对象的基金品种）

FOF（Fund of Fund）是一种专门投资于其他投资基金的基金。FOF并不直接投资股票或债券，其投资范围仅限于其他基金，通过持有其他证券投资基金而间接持有股票、债券等证券资产，它是结合基金产品创新和销售渠道创新的基金新品种。

具体FOF基金有哪些优势呢？

专业性更强，值得信赖

市场上的基金产品数量巨大、品种众多、风格多样，投资者想要有效地进行产品筛选难度非常大。而发行FOF的资产管理公司具备专业的基金产品研究和投资团队支持，通过严谨的投资流程，专业的定量与定性研究方法，加上严格的基金经理尽职调查流程，能够实现精选优质产品的投资理念。

双重分散风险

基金本身通过直接投资于股票债券等分散风险，而FOF则是通过投资于不同风格、区域和投资管理人的基金，以达到二次分散单一品种、单一投资管理人和单一投资区域风险，增强稳定收益的目的。

有效地实现大类资产配置

满足投资者的投资需求，其中生命周期基金就是最典型的例子。生命周期基金预设了一个投资者目标退休日期，随着目标日期的临近，低风险型产品（如固定收益、REITS）的配置比重将不断加大，基金的整体风险也将随之逐渐降低。这类基金发挥了主动资产配置的优势。

构建不同投资策略、风险收益特征的产品

为投资者投资基金提供快捷、有效的渠道，满足多样化的资产配置要求。比如，现在美国市场上的FOF涵盖了投资于不同地域、行业、资产类别和主题的基金，投资者根据自身需要，可以选择适合自己投资需求的FOF产品。

总之，私募基金以起灵活性、收益性已经成为资产配置中的重要配置标的，一只好的基金更是能穿越牛熊，为投资者斩获长期稳健的收益。房产的财富效应正在逐渐减弱，超配房产的时代已经渐行渐远。私募基金，尤其是FOF基金，作为风险收益比显著的优质标的正在被越来越多的投资者学习、接受、配置，格上财富做为业内最早一批发行FOF基金的财富管理机构，积累了丰富的基金管理经验，更多内容请访问格上财富官网www.licai.com

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