【干货】置业澳洲！如何发现价值洼地?
根据兴业银行与波士顿咨询公司联合呈现的《中国私人银行2016：逆势增长 全球配置》报告来看：国内的高净值人士在海外投资选择上，“海外房地产”以38%的比例占据第一，其次26%的人士选择“固定收益产品”，23%的人士选择了海外股票。
除此之外，还有“海外实业”、“保险”、“海外基金”等海外投资产品。
在当前全球经济环境下，投资人士更倾向于保守稳健收益的投资方式，而“海外房产”，特别是澳洲房产在与其他投资方式的角逐中总更受青睐。
但是，作为海外投资者，对于一个陌生的国度，到底哪些因素才能作为参考，判断一个区域，一个项目值得去入手呢？
其实，任何房产都可以成为投资性房产。只需要让房东搬出去，让租客住进来，这就是投资了，但这不意味着这套房产就具有了投资级别。
好的投资有以下几个特点：强大稳健的资产升值；稳定的现金流；能够比较容易地卖出，或者能通过此房产比较容易地再融资；易于管理；抗通胀；税务优势。
如何发现价值洼地的关键因素在于，项目所在的区域未来是否能增值，项目本身是否符合市场价值？
所有投资的人都明白一个道理，那就是低买高卖！但是这确是难度最大的一块，因为这约等于预测。不过，实际操作过程中，还是有些值得关注点或者叫可投资要素。
如何发现一个未来价值洼地
区域悄然改变中，迈入中产区域。
一般这种区域有几个特征：很多人认为这个区域是比较贫穷治安一般的区域，但那是之前；当地平均收入可负担的区域；
查询区域这几年的房价，如果增值稳定同时人口方面，越来越多的年轻家庭进驻；有新房动工或者房屋翻新的迹象；有新的咖啡馆或者零售店铺开业；
关注这两年暴涨区域的周边区
如果你错过了这个区域疯涨的阶段，或者因为价格太高，没法入手，考察下附近的区域，没准还有机会，当然你还得付出时间。
通过对比，如果发现目标区域，相邻区域有５％－１０％甚至更多的差额，那就有机会。
寻找离CBD 10Km范围或更远的一些郊区。
查询区域的供需
房屋的供求关系是非常关键的，如果房屋的供应量远大于房屋的需求量，那很显然，区域的价格未来很难攀升，反之如果房屋供应量偏少，且区域需求巨大，价格就会很容易波动。
而需求在逐渐变大的区域通常有这些特征：房源在市场上成交的时间在下降；租金正在稳步上升，且人口偏家庭自住为主的区域；
人口持续上升，且区域平均年龄在３５岁左右，这类未来会随着年龄及技能的熟练和收入逐渐提高，加上区域供需关系，价格会有着不错的上升。
寻找未来政府有大型基建设施计划的区域
政府报告其实可以在政府网站上查询，很容易知道哪些区域是未来政府愿意去改善，愿意去投入的区域。
在这个方面，你需要注意的是： 区域政府报告的预算报告，区域是否在改善列表里；政府预算报告里是否有，区域在执政时间内的大型基建计划等。
以下这7个小技巧可以参考：
1. 房源在市场上成交的时间在缩短（ The average days on market are falling）
2. 房屋讨价还价的折扣在降低（Level of discounting drops）
3. 更多的物业将使用拍卖而不是私下成交（More properties are being auctioned off）
4. 空置率在持续降低（ Falling vacancy rate）
5. 租金回报率在持续上升（Rising yield）
6. 网络上关于区域讨论或兴趣在上升（High level of online interest）
7. 长期表现较差（Prolonged underperformance）
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