澳洲房市真的涨了吗？——其实，这轮增长只配叫做“前奏”

最近有些读者给我们留言，都在询问未来的房产走势。

大部分人还是存在一种悲观的论调，有人甚至说明年年初房价就会大跌，理由是政府很多补助都停止了，很多人都撑不住开始抛售房产。

我原本不想就房价的涨与跌写文章，因为置业是个人行为，按照自己的意愿执行就是了。但是这个话题一直被讨论着，所以我说说自己以及通过和业内朋友交流的看法。

微观方面

首先看一下最近一段时间的清空率，

➢ 10月17日 悉尼清空率75% 总交易额3.29亿澳币；

➢ 10月10日 悉尼清空率70% 总交易额3.57亿澳币；

➢ 9月26日 清空率70% 总交易额3.38亿澳币。

这样的数据基本和去年这个时段持平，这样的数据还是在有疫情这样的黑天鹅事件录得的。

再有，无论是Broker和Banker，我想这段时间都应该是非常非常忙的，从数据上看最近2个月贷款申请增长量都在10%以上，自住房贷款增量甚至超过了前两年的数据。

最近三个月实地看房的朋友一定深有体会，很多物业上市两个星期就被卖掉，出价时稍不留神就被其他竞争者高价买走。

拍卖时更是比指导价格高20-30万更是家常便饭。

这就是目前的悉尼市场，东区，下北区，内西区，上北区这样现象尤为严重。

宏观方面 

政府目前为澳洲经济屡屡出台新的刺激政策，旨在使澳洲居民的生活能够尽快复苏。

这其中，就包括了一些列的补助计划、中小型企业税收减免策略等等。

不难看出，澳洲政府正在这个春季，努力打造一股经济复苏的“春风”。

受疫情冲击澳大利亚经济短期收缩，受疫情影响最糟糕的时刻已经过去，经济正在恢复并且展现韧性。

01.经济基本面健康，在疫情发生前运行良好

在疫情爆发之前，澳大利亚经济呈现上行趋势，国际货币基金组织(IMF)曾预测预测澳大利亚的经济增长速度在2020年和2021年超过美国，日本，法国和德国。

虽然疫情使这一增长趋势被打断，但积极的看，澳大利亚经济的基本面在OECD国家中是相对健康的。

 近期澳大利亚财长表示，未来偿还债务的行之有效的途径不是提高税收，而是通过改革来提高生产率，进而推动经济增长。

所以在后危机时代，需要实施能够提升生产力的结构性改革，提高劳动力技能，增加基础设施的投资，削减营商成本，减轻企业成本负担和税收负担，改革劳资关系以提高竞争力。

澳大利亚经济如果能够在疫情冲击下抓住进行提升生产力改革的动力，那么就能将此次危机转化为推动长期经济增长的机会。 

10月6日晚发布的2020-21财政预算案体现了以上改革方向和措施。 

02.疫情控制有力，经济复苏更快

预计2020年，实际GDP下降3.75%。

明年可能反弹至增长4.25%；以财政年度为单位，实际GDP在2019-20财年下降0.2%，并预计在2020-21财年下降1.5%，然后在2021-22财年增长4.75%。

03.货币政策与财政政策协同作用，促进经济复苏，重振经济增长 

货币政策方面，澳洲储备银行表示，在实现充分就业和通胀率稳定在2-3%区间之前，将保持宽松的货币政策不变。

自今年3月以来，政策利率稳定在0.25%。

只要有需要，将维持量化宽松政策，并可继续扩大债券购买规模，实现收益率曲线控制，维持三年期国债收益率目标在0.25%不变。 

财政政策方面，财政部在发布2020-21年财政预算案时表示，财政政策将分两步走。

第一步是提振信心，促进经济活动恢复，使失业率下降至6%以下。

在取得这一目标之前暂不考虑政府负债的规模；第二步是减少政府负债，为下一次经济下滑时进行财政刺激创造空间。

总体而言，财政与货币政策的协同支持将持续至经济走出萧条。 

为了重新激活经济活动，未来降息存在降息的可能性，但是由于政策利率已接近零利率，对于负利率，澳洲储备银行态度谨慎。

澳洲政府目前已经开始实施量化宽松政策，2020年净债务为7030亿澳元，到2024年达到峰值为9660亿澳元，债务占GDP比重为43.8%，在发达国家中，澳大利亚的债务负担比其他国家轻，未来偿还债务的压力较小，所以QE还是存在很大的空间。

对于个人财富而言，低息与量化宽松的政策会刺激经济发展，通货膨胀率也会随之增加，试想一下未来的房价会是什么样子？

所以目前很多业内人士都在悄悄的在市场上去置业，根本不会去告诉你详细的道理。

最后还是那句话：“ 置业投资是个人的选择，每个人都有自己的看法。跟着自己想法走开心就好。”

感谢阅读，下期见！