最好看的新闻,最实用的信息
12月03日 20.8°C-22.6°C
澳元 : 人民币=4.53
布里斯班

悉尼小面积写字楼交易火爆!

1个月前 来源: 澳洲四大号外 原文链接 评论0条

由于供应不足和低利率使得企业购买比租金便宜,悉尼中央商务区分契式写字楼价格创下历史新高。

图片

No.1

火爆

房地产中介表示,对于拥有 CBD 客户群的中小型法律、会计、金融和医疗企业来说,购买的冲动尤为强烈。

在一些写字楼在上市后 24 小时内就已售罄的市场中,供应减少也是一个重要因素。

最近造成短缺的一个主要催化剂是新南威尔士州政府收购了 11 座建筑物,为 Hunter Street 周围的悉尼地铁西站入口让路。

根据 Noonan Property 的说法,仅这一举措就使 Wynyard 站附近关键区域的三栋建筑——37 Bligh Street、300 George Street 和 5 Hunter Street——中的 180 多个分契式办公室的租户需要寻找新办公室。

来自仲量联行的 Willem Watson 表示,这迫使对现有办公室的需求增加,最近位于O'Connell St 12-14 号 7 层的 93 平方米办公室以略高于 200 万澳元的价格卖给了一家金融服务公司,约为 21,506 澳元每平方米。

一个月前,同一栋楼内一间 88 平方米的低层办公室以 19,000 平方米的价格售出,但装修较少。

“‘真正缺乏优质库存。拥有海港景色、高层、自然光充足、面积在 75 至 200 平方米以上的资产可能是目前最具优势的资产,”沃森先生说。

他说,拥有 20 至 30 名员工的企业最积极地寻求自有分契办公室,而对于高质量的办公室,最多可能会收到 200 次询价。

“最近的奥康奈尔街办公室在同一天推出并出售,就在我们在楼下 4 楼出售的房产后面,”他说。

该交易是仲量联行在四个星期内的第六笔交易,平均价格为 19,841 平方米。

No.2

买后再返租给自己运用的公司

沃森先生说,他正在处理的许多企业的会计师都建议他们购买而不是出租。

“它更实惠,你可以享受更多的税收减免来购买自己的房产,”他说。

“假设它是由 SMSF [自管养老金]购买的,买回来再返租更有利。”

沃森先生指出,对于投资者来说,情况就不同了,特别是在次贷领域,由于 COVID-19,租金和租赁处于不断变化的状态。

Strata 销售和租赁专家 Tim Noonan 同意高端市场蓬勃发展,并估计价格在过去三年中每年平均上涨 15% 至 20%。

“由于供应有限,市场一直非常强劲,”努南先生说。

作为标志,Noonan 先生在 8 月以 1,475 万澳元的价格出售了位于 Hunter Street 66 号顶层的 800 平方米办公室,他认为这是近期悉尼整层分契式办公室的最高价格。

图片

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]