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布里斯班

内西区空壳“烂尾”房拍出$460万,北区被白蚁占据的房子$370万成交!悉尼挂牌量回升,购房者为啥还在抢“残次”房源?

1个月前 来源: 华人房产 原文链接 评论1条

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半成品,高价抢手

随着悉尼解封,房产挂牌数量也随之猛增,但由于买家购房需求被长时间压制,卖家在售价方面仍处于有利地位。

虽然买家的选择变多,不过令人意外的是,一些未完成的半成品房产十分抢手,在拍卖中率创高价。

内西区空壳房产$460万成交

尽管在疫情影响下,房屋翻新和建造成本增加了10%,并且需要花费数月时间才能完成,购房者也没有被吓退。

尤其是悉尼,买家的购房需求在三个多月的封锁中被压制,如今显得格外旺盛。深受材料涨价和劳动力短缺困扰的建房者就利用了这一点,以高价脱手原本的项目。

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在内西区的Annandale,一处房产在周末拍卖会上以460万澳元的价格易手,而这个房产只不过是一个空壳。

整块街区散布着成堆的瓦砾,房屋后部没有屋顶,只有光秃秃的横梁。然而,这套房产的价格,与某些城区一些完全完工的豪宅价格不相上下。

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据了解,该房产获得了豪华住宅的DA批准,但卖家放弃了该项目,并决定出售该物业。

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虽然新业主的需要花费数十万澳元来完成这些项目,但建房者却从他们未完成的工作中获得了高价回报。

Lidcombe卖家高价转售半成品房屋

再往西走,Lidcombe的一位房主在建造新房的过程中只完成了三分之一的工作。

当他发现可以以高价转售该项目时,继续完成这套房产的建造和装修就变得没有意义了。

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Belle Property-Concord的经纪人Roger Agha表示,卖家在炙手可热的市场上进行了一次赌博,并“获得了回报”。

报道称,这处位于Martin St的住宅基本上是一栋光秃秃的房子,指导价在150万至165万澳元之间。

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中介表示,新的业主需要几十万澳元才能完成这处房产的建造。

尽管如此,拍卖还是吸引了13名注册竞标者,其中大部分是希望通过完成剩余工程来创建梦想家园的自住业主。

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但最终,这个半成品的房产被建筑商以远高于指导价的185万澳元拿下。

销售记录显示,该物业最后一次交易是在2010年,成交价为76万澳元。

去年向地方议会提交了一份价值30万澳元的建筑项目的开发申请。

北区白蚁肆虐的房产$370万售出

而在北区的Willoughby ,一处白蚁肆虐的房子在周末拍卖中,吸引了11名竞标者,并以高出底价40万澳元的价格售出。

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这栋房子的一部分正在下沉,排水沟有渗漏问题,一些墙壁也已开裂...这些问题至少需要15万澳元才能修复。

Raine and Horne-Lower北岸的销售代理Steve Cakmak表示,他的团队最初预计价格会低于300万澳元。不过,该房产最终以370万澳元的价格成交。

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而这370万澳元,代表的是土地价值。

“保留房子没有真正的价值,几乎所有的兴趣都来自想要拆除它的买家,”Cakmak说道。

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他表示,买家是一个发现该街区开发潜力的家庭,因为“那个地方的现代住宅价值约500万澳元。”

悉尼房源飙升 竞争依旧激烈

悉尼解封后迎来了房产销售的春天,挂牌房源的数量大幅增加。但由于买家需求旺盛,那些“残次”的房产比想象中抢手得许多。

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REA的报告显示,在持续数月的封锁结束之后,悉尼10月份新挂牌的房源数量飙升31%。

一些地区的增幅甚至更大,比如北岸飞地Gordon(136%),西南区的Currans Hill(130%),以及内城区的Darlinghurst(129%)。

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待售房屋数量的增加意味着买家将有更多选择。

不过,PropTrack经济学家、报告作者Angus Moore表示:“尽管房源数量有所反弹,但买家需求旺盛,加之悉尼和墨尔本已实施数月封锁,全澳挂牌销售的房源总量保持在较低水平。”

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他指出:“供应量不足意味着短期内买家竞争仍会激烈……预计至少几个月内销售状况仍将保持强劲势头。”

结语

显然,这个春天,购房者仍将面临快速做出抉择的压力。

总体水平上的库存短缺,致使人们持续为进入市场付出比预期更多的努力。

在这样的背景下,“残次”房产的热销就不足为奇了。

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Nicile 29天前 回复
Pll


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