今日清空率：悉尼57%，墨尔本62%，布里斯班64%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

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本周六 (5月14日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 57%

⊙中位价 : $1,584,000

⊙成交总额 : $331,774,800

⊙注册拍卖房产套数 : 810

⊙已统计的拍卖房产套数：543

⊙最终成交房产套数：311

⊙撤回拍卖房套数 : 165

⊙流拍套数：67

墨尔本

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 :$995,000

⊙成交总额 : $431,918,589

⊙注册拍卖房产套数 :1165

⊙已统计的拍卖房产套数：853

⊙最终成交房产套数：531

⊙撤回拍卖房套数 : 93

⊙流拍套数：229

布里斯班

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 :  $1,102,500

⊙成交总额 : $34,803,500

⊙注册拍卖房产套数 : 142

⊙已统计的拍卖房产套数：80

⊙最终成交房产套数：51

⊙撤回拍卖房套数 : 9

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

市中心市场回归，公寓需求超过独立屋

过去两年，由于澳人涌入地方寻找空间和生活方式，对公寓的需求出现下降，尤其是在大都市地区。现在看来，这一趋势正在逆转。

3月份，购房者对公寓的询问量大幅上升，这在很大程度上是受大都市物业需求增长的推动。

与去年3月相比，realestate.com.au的公寓询问量上升了16.6%，而同期独立屋询问量下降了4.4%，土地询问量下降了5.1%。

上个月，公寓询问量占总数的近三分之一(32.8%)，这是自2020年3月以来的最高占比。

随着加息开始，购房者可能已经在寻找更多的经济适用房选择。

国际学生和移民的回归，以及16年来最低的出租空置率，投资者也在其中扮演着越来越重要的角色，这使得市中心的公寓更抢手。

租赁市场上也有类似的趋势，租赁公寓的需求在过去一年里较独立屋的需求增长更多。

为了分析租金需求的变化，以州级比较了2021年3月至2022年3月的“每套上市房源的浏览次数”。这是一个衡量在realestate.com.au上出租物业被浏览的平均次数的指标。

墨尔本、悉尼、布里斯班和阿德莱德上市的公寓，在此期间的浏览量都增长了100%以上。

这一增长远远超过了这些首府城市对独立屋需求的增长，同样可能是边境开放和那些从地方返回市中心工作的人推动的。

在人口最多的城市，公寓需求的增长速度也快于地方挂牌出租公寓的需求。

随着办公室复工、学生和移民返乡，独立屋价格变得更加难以承担，专家预计，公寓的租赁和购买市场的需求将在全年继续增长。

澳人购房意向下降21.5%

由于不断上升的生活成本压力令买家感到不安，澳大利亚联邦银行的家庭支出意向指数显示，4月份购房意向下降21.5%，同比下降13.1%。

CBA的高级经济学家Belinda Allen表示，CBA收到的房屋贷款申请在这个月也有所下降，而不同类别的房屋相关谷歌搜索量都呈下滑趋势。

她写道：“住宅价格持续放缓，我们预计，随着澳大利亚央行开始进入加息周期，这一趋势将加速。”

“由于房地产市场对利率的敏感性，我们预计住房会比其他产品更早显示出加息的影响。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，随着利率和生活成本压力升级，买房意愿可能进一步下降。

"我认为购房者需求的下滑还会继续，因为在负担能力已经恶化的情况下，利率才刚刚开始上升，"他指出。

“随着人们进入市场的难度加大，买家数量减少，房价下跌可能会加剧。”

澳大利亚国民银行的最新调查发现，购房者的信心也出现了类似的下降。

第一季度，认为现在是购房良机的澳人比例从前三个月的24%降至23%。

与此同时，澳大利亚国民银行负责住房业务的高管Andy Kerr指出，第一季度表示打算在未来12个月内买房的买家比例维持在13%，但略低于去年同期的15%。

澳洲房屋挂牌上市速度超过销售速度

由于新房源进入市场的速度比现有房源的销售速度更快，房屋在市场停留时间更长，导致了市场上待售房源的增加，并迫使一些房东降价出售。

专家表示，最近的加息可能会进一步抑制买家需求，并在未来几个月引发房价的大幅下跌。

Domain的数据显示，仅在过去一周，墨尔本的新待售物业数量就增长了 23%，悉尼的新房源增加了 12%，这是过去四个星期以来新房源数量最多的一次。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示：“市场状况继续发生变化，因为挂牌出售的房屋比被购买的房屋多，买家的购买力不断增强。”

“自 2014 年以来，2022 年第一季度的新待售房屋数量创下新高，比墨尔本的五年平均水平高出19%，悉尼高出15%。”

“待售房屋的供应量正在增加，总供应量比3月份的五年平均水平高出8%，并继续增加买家的选择。”

随着新房源的增加，首府城市出售房屋所需的时间也有所增加。

在悉尼，房屋挂牌时间延长6天，达到27天，而墨尔本的挂牌时间增加了4天，达到中位数28天。

霍巴特的物业销售所需天数增幅最大，从15天增加到23天。在全澳范围内，与上一季度相比，截至4月的三个月内，房产的销售时间增加了6天。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“我们预计总挂牌数量将逐渐上升，主要是由于买家需求减少。”

“随着总挂牌量的增加，买家将有更多选择，紧迫性迫使房东降低期待，购房者对价格谈判的能力也更强。这些因素可能会进一步抑制价格增长。”

CoreLogic的数据显示，在高峰期，每处挂牌房产都有两个以上的买家。

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