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布里斯班

涨息暴击澳华人区房市!房东贱卖求“早卖少赔”,7成买家持币等“捡漏”(组图)

1个月前 来源: 艾欧 评论54条

早在今年初,澳洲房市颓势已现。随着澳联储两度加息,房价应声下跌。

就悉尼和墨尔本各大华人区而言,尽管绝大部分被大势裹挟,极个别城区却出现逆势暴涨的“奇观”。

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至于华人房东和买家,此刻心情或如“冰火两重天”。卖家低价抛售、只求“早卖少赔”之际,近7成买家正揣着一颗“捡漏”的心,持币观望并准备入市。

加息前颓势已现,极个别华人区逆势暴涨

CoreLogic最新数据显示,相比过去整年趋势,今年1月至3月区间,悉尼和墨尔本各主要华人区的独立屋和公寓价格涨势均明显放缓,部分开始下滑。

而这段时间的房价数据,并未受到澳联储加息的影响。

下图可见,该时期内,悉尼Zetland的独立屋价格大幅下滑4.47%,Rhodes则已停涨。而在截至今年3月的过去一年间,两地独立屋价格的涨幅一度高达两位数。

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悉尼华人区1到3月房价走势(数据来源:CoreLogic

在上述华人区中,独立屋中位价全面高于全悉尼整体水平。相对而言Campsie最低($149500),Chatswood($3250000)最高。

同时期内,悉尼华人区的公寓价格走势比独立屋更为严峻,Allawah、Rhodes和Hurstville这3地公寓价格均下滑,跌幅分别为0.58%、0.74%和0.36%。

公寓价格仍是Campsie($625000澳元)最低,Chatswood($1073000)最高

相比悉尼,墨尔本华人区的房市更不容乐观。

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墨尔本华人区1到3月房价走势(数据来源:CoreLogic

相比1月,Clayton城区3月份独立屋价格大跌4.24%,Docklands、Clayton和Carlton三地公寓价格分别下滑1.64%、0.94%和0.78%,Box Hill和Doncaster的公寓也停涨了。

值得注意的是,在今年前3个月内,整个墨尔本独立屋价格下跌的同时,Carlton逆势暴涨8.21%。Glen Waverley的公寓价格,也出人意料地在3个月内劲涨4.89%。

独立屋中位价最高城区仍是Box Hill($1756500澳元),Glen Waverly($923000)的公寓价格已逼近百万大关。

相比去年4月至今年3月的整年趋势,两地华人区房市在今年1-3月区间呈现出更严峻的下行走势。

涨息冲击全澳房价,华人区避无可避

随着联邦储备银行在5月和6月份的两次加息,澳房价雪上加霜,而华人区亦裹挟其中。

在过去两个月间,澳联储分别官息上调25和50个基点,目前现金利率已涨至0.85%,且普遍认为还将持续增高。

在第一次加息后,澳洲广播公司报道指出,全国范围内房价普遍出现下跌,其中受冲击最大的便是悉尼和墨尔本。

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全澳房价3-5月数据(数据来源:CoreLogic)

CoreLogic报告显示,截至5月31日,悉尼房价3到5月季度降幅为1.4%居全澳之首,墨尔本以0.8%紧随其后,堪培拉下滑0.1%排第三。

仅就5月份而言,全澳房价下跌0.1%,全澳首府城市下滑0.3%。

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全澳房价4-6月数据(数据来源:CoreLogic)

数据显示,6月份第二轮涨息后,在4-6月份区间内,悉尼所有住房房价大跌2.8%,墨尔本下跌1.8%。加上布里斯班、阿德莱德和珀斯,这5座首府城市房价整体下滑0.9%。

华人区流拍率大增,房东对低报价有心理准备

澳洲“华人找房”App首席执行官Thomas Ma认为,涨息冲击全澳房地产,华人区亦不能幸免。

他告诉记者,自涨息以来,各华人区的拍卖率和成交价均下滑,“从近期数据来看,华人区房产流拍率在8%到10%,近两个月的清盘率数据较1-3月份相比大概要下降15%左右。”

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华人找房App(图片来源:网络)

“虽然目前挂牌上市的房东对成交价的心理预期低于年初或去年,但面对过低出价时,大部分还是会选择放弃出售。”

他称,最近两个月来,各华人区房源整体减少,减幅约为20-30%。相比年初3个月,每周的新房源上市数量“减少了300到500套房”。由于流拍量增多,整体房屋的销售周期被拉长,华人区的看房人数也有所减少。

华人区房市的上述特征,与主流市场基本契合。CoreLogic创始人Tim Lawless透露,本月悉尼平均每套房子在市场上的交易周期已增多到29天,相比之下,去年10月只需20天。

“随着房屋出售时间的延长,你会看到折扣开始变大,这也反映在拍卖清盘率的下滑上。”

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他预测,市场正处于下跌的“相当早期阶段”,房价还将继续下跌。

在上周六的地产拍卖中,悉尼共有772套房屋参与拍卖,清空率56%,拍卖总价值261,903,738澳元,房价中位数1,320,000澳元;墨尔本则有848套房屋参与拍卖,清空率58%,拍卖总价值258,912,000澳元,房价中位数926,000澳元。

这些数据,均明显低于去年同期水平,如清空率当时曾高达约75%。

华人卖家:“早点卖可能赔得少一点”

涨息冲击华人区房地产市场,这让正计划或已经在卖房的华人业主们忧心忡忡。

华人Ben正出售位于悉尼Eastwood区Mobbs Ln的一套80平米公寓,要价$68万澳元。

代理中介Grace Wang告诉记者,Eastwood的卖房时间被拉长,挂牌一个多月仍未成交,且最终可能达不到这个价格。

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(图片来源:供图)

“市场好的时候,这套公寓怎么也要七八十万,而且两周内肯定脱手。”她称,“现在问的人挺多,但即便价不高,还是不好卖。”

Ben担心房价进一步下跌,“早点卖可能赔得还少一点。”

3周前,华人卖家Nick挂牌出售位于悉尼Castle Hill的一栋5卧大屋要价204万澳元。

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Nick最近着急出手自己的物业(图片来源:网络)

他告诉今日澳洲App记者,去年买入价格约160万澳元,装修花费30万澳元。如今即便如期售出,其利润空间已经很菲薄,远低于最初卖到220万澳元的心理预期。

挂牌约一个月后仍未成交,“没办法,现在房市不好。”他计划从固定价格交易改为拍卖,但坦承确有担心,因为“最近流拍的很多”。

打“飞的”看房,近7成华人买家存“捡漏”之心

本网6月初曾发布相关投票,询问网友在“澳联储加息料拉低房价”时,是否会“趁机入市置业”。

结果显示,近半数考虑在房市低迷时买房。他们中,近9成存在住房“刚需”,或认为澳洲房地产市场“长期看涨”。

与此同时,57%暂不考虑买房的华人中,42%的原因却是认为“房价还没跌到底”,仍在“观望”,但亦存在“逢低吸纳”的可能。

故此比例高达66.97%的华人,在涨息导致房价下跌之际,对入市买房持正面积极的态度。

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阿德莱德华人Parmela正计划下月专程飞往布里斯班看房。

“我之前看的一套房卖80多万,这个月,同一个区70多万就能买到,”她兴奋地告诉记者,要“赶紧去看看”。

墨尔本的孙女士则正在出售在中国的房产,准备趁这波低迷时期“进场”澳洲房市。

她预算120万澳元,打算在东区买入一栋独立屋,“已经在看了,现在价格比较合适。”

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示意图(图片来源:网络)

她告诉记者,在她看来,房价下跌“释放了一个好的信号”。“如果汇率暂时能保持在4.8以下,我打算转移一部分国内卖房的资金,到澳洲来购置新房产。”

孙称,“这种时候不买还等什么时候,赶紧捡漏。”

不过,华人找房App的Thomas Ma仍希望提醒华人买家,尽管目前市场对买方有利,在利率还将持续上涨的当下,亦不应盲目冒进入市,需衡量足够的涨息空间,更为严谨做好按揭计划,评估自己的还贷能力,避免现金流断链而无以为继。

(记者 艾欧 / 实习记者 Elliot)

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(54)
逆袭 1个月前 回复
中国移民人数已经落后印度, 没有中国人起哄, 这个房价炒不起来, 阿三的讨价还价能力超强, 不砍你个十万怎能罢休, 还得等, 这才刚刚开始😁
yyymanyyy 1个月前
大把地下钱庄就是解决这个问题的,不然这些money remitter 干什么赚钱?
逆袭 1个月前
有外汇管制, 钱出不来, 甚至一些人都出不来😁
yyymanyyy 1个月前
中国房市不好,卖房过来买的不在少数,肯定会继续起哄
土澳居民liohf 1个月前 回复
房价未算跌,再过半年吧。眼泪就流出来啦。
dwpjudxv6xtg 1个月前
现在趁热快速涨📈利率,预示着半年后利率就会下跌📉……🤣
风口上的猪BNE 1个月前 回复
真正的下跌5月开始的
佩洛西让老公搞腐败 1个月前 回复
Rhodes 没有跌啊 尤其是看Ct view的高层三房 Rhodes central的枪击对房价也没有任何的影响
见人了 1个月前
黄金海岸跌不是最正常不过的事情吗?那个地方除了度假之外,没有任何价值买那里
yyymanyyy 1个月前
那黄金海岸暴涨的时候,你怎么不这么说?
游客A 1个月前
Byron bay 也是旅游区为啥那么贵啊
土澳先生 1个月前 回复
亚洲人特别是中国人,就是很低的收入,千方百计省钱,还是会买房子的。
yyymanyyy 1个月前
Box hill房子才600-700k吗?
调狗师 1个月前
在你眼里600-700k,属于豪宅? 你拿难民签留下的吧
yyymanyyy 1个月前
客观现象。box hill华人区,房价高,中位收入才600-700。典型穷人买豪宅。


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