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“双向奔赴”!卖家降低定价,买家破财购房,全澳拍卖活动达五个月新高(组图)

2022-11-22 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周各大首府城市共拍卖了2,266套房屋,为自六月末(2,364)以来最繁忙的拍卖周,相较于前一周的2,170场上升4.4%。去年同期共拍卖3,720套房屋,降幅为39.1%,当时的拍卖势头更为强劲。

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在迄今为止收集到的1,790个结果中,成功率为63.1%,比前一周60.1%的数据(后下调为57.6%)上升3.0%,去年这个时候,清空率为70.3%。

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悉尼

清盘率

上报总数

售出总数

67.5%

634套

428套

上周悉尼共举行766场拍卖,相较于前一周的775场下跌1.2%。

上周悉尼的初步清空率出现大幅回弹,在收集到的634个结果中,有67.5%的拍卖成功,比前一周60.9%的清空率(后下调为58.4%)上升6.6%,虽然清空率有所回升,悉尼的拍卖撤回率达到自9月中旬以来的最高,为20.8%,而房产在拍卖会上的通过率却来到了今年的最低值,仅有11.8%。

去年同期,共有1,352套房屋被拍卖,最终清盘率为68.7%。

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在悉尼的各个城区中,Outer West and Blue Mountains表现最佳,清空率为79.0%;Baulkham Hills and Hawkesbury排名第二,清空率为76.5%;Eastern Suburbs排名第三,清空率为75.0%。

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华人房产特约资深评论员Kevin Wang(微信Kevinwang117119)详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

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地址:10 Vale Street, Gordon NSW 2072

成交价:略低于360万澳元(出于某些原因无法公布准确售价)

这栋位于Gordon、拥有四间浴室三个车位的六居室房产占地1,108平米,于11月17日拍卖前售出,售价不到360万澳元。

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首先看中介的广告(优点)该房产为带独立奶奶房的全新豪华家庭住宅,主屋有宽敞的空间、奢华的布置和永恒的优雅,以令人叹为观止的品质,高耸的开放式起居和用餐空间,以及豪华而实用的厨房。

从这里到戈登中心商店750米,步行1公里即可到达火车站,内部面积为360平方米。

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主要住宅包括4间卧室、3.5间浴室和双车库,还配有豪华的起居室和餐厅、倾斜的天花板以及高耸的窗户。

不仅如此,这里还有独立休息室、样板厨房、宽阔的Smeg燃气灶具+烤箱、广阔的岛式早餐吧,以及橡木地板和青少年休息室。

主卧室配有豪华套间、独立卫生间,有令人惊叹的浴室、高品质瓷砖、华丽的石制梳妆台和化妆间。

祖母房带起居/用餐/厨房、2间卧室、1间浴室和单车库。还装有前院电动门,中央空调和安全系统。

不仅如此,这里还位于Gordon West Public和Killara High的学区。

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缺点前院有Easement,占据了前院约300平米的面积,位于街道地势低的一边,前院很大,后院很小,且没有游泳池。

这笔交易对买家而言是一笔好交易,原因如下原因一,近新大宅,在目前该区市场上并不多见。

原因二,拍卖指导价350万澳元,售出价仅比指导价多不到10万澳元。

原因三,该区近新大宅350多万澳元售出价格对买家确实友好。

原因四,租金好,中介说租金达2000澳元以上。

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房源二

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地址:168A Church Street, Newtown NSW 2042

成交价:166.5万澳元(拍卖前售出)

这栋位于Newtown、拥有一间浴室一个车位的三居室房产占地119平米,内部面积134平米,始建于2000年,于11月18日拍卖前售出166.5万澳元。

宽度5.74|5.69米,深度20.975|18.69米。

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首先看中介的广告(优点)该房产布置时尚,状况极佳,为智能设计住宅,非常适合那些在Newtown黄金地段寻找优质易维护房产的人。

拥有经典的外观、采光充足的两层布局和免维护庭院,提供私人娱乐空间。

近Camperdown Rest Park、RPA医院,距离Newtown主街不到500米。

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该房产有清新明亮的室内设计,带开放式起居和用餐空间,可以立即拎包入住。

这里配有折叠门,营造出无缝的室内/室外流动,还有带露台的后院和带管道户外烧烤厨房的用餐区。

三间空调卧室和一个位于上层的学习区,特大号主卧配有大型内置衣柜和私人阳台,带储物空间和内部通道的自动上锁车库。

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缺点门口是单行线,并且有飞机噪音。

入选原因原因一,建于2000年,排屋区的house绝大部分是百年历史,这算很新了。

原因二,前庭宽5.7米,有车库,离市区5公里,价格低于170万澳元实属难得。

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墨尔本

清盘率

上报总数

售出总数

65.5%

817套

535套

上周墨尔本共拍卖981套房屋,相较于上周录得的938套更高,去年同期共有1,657套房屋落槌。

在迄今为止收集到的817个结果中,有65.5%是成功的,这标志着这墨尔本连续17周清空率处在60%至70%的区间中,相较于前一周的62.3%(后下调为60.6%)上升3.2%,但仍比去年同期的68.6%下降3.1%。

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在墨尔本的各个城区中,Inner East以79.3%的清空率位列第一;South East排名第二,清空率为75.7%;Inner排名第三,清空率为69.7%。

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堪培拉堪培拉举办了131场拍卖会,比前一周上升20.2%,初步清空率为50.6%。

布里斯班

布里斯班为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场,共有198套房屋被拍卖,比前一周上升3.1%,初步清空率为49.6%。

阿德莱德

阿德莱德共举办157场拍卖,比上一周上升2.6%,初步清盘率为较小首府城市中最高,有61.2%的拍卖成功。不过,这却是该市近2年来录得的最低初步清盘率。

珀斯

上周在珀斯举行了31场拍卖,在收集到的22个结果中,有5个成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办2场拍卖会,在收集到的2个结果中,均顺利售出。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至11月20日的四周内,澳洲首府城市共有90,988套待售物业,其中26,010套是新上市的房源。

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该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市8,026套房产,待售房源共计28,804套。

悉尼排名第二,有6,429套新房源上市,总数达到23,016套。

珀斯紧随其后,有4,201套新房源上市,总数来到14,502套的水平。

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Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面,在截至11月20日的四周内,澳洲首府城市共有73,160套物业可供出租,其中35,355套为新上市的房源。

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该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到13,045套,可供出租的房源共计27,754套。

墨尔本紧随其后,有11,189套新房源上市,总待租房源数达到24,403套。

布里斯班排名第三,有4,547套新租赁房源上市,总数为8,815套。

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Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

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上周的销售冠军花落新州,一套位于Speers Point的五居室住宅以1000万澳元的价格售出。

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这个新建的房产杰作内部面积高达1132平米,房主不惜成本进行奢华设计,可以俯瞰布满船只的Lake Macquarie。

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该住宅由知名建筑公司Doring Design设计,创造了一个超现代的家庭住宅,采用了最新的外观,运用了最好的材料,产出了一栋最奢华的豪宅。

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不仅如此,该房产地理位置优越,距离水边仅几步之遥,可供几代人居住。

昆州

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维州

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西澳

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南澳

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首都领地

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塔州

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北领地

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- 今日互动 -

“随着圣诞节进一步临近,卖家纷纷将自己的房产挂牌,全澳拍卖活动进一步上升。

业内人士表示,卖家越来越愿意迎合市场下调价格,买家之间的竞争也原来越激烈。

与前几次加息不同,这次加息后买家们的信心并没有受到太大影响,房价也逐渐趋于平稳。越来越多的买家愿意挑战自己所能承受的极限,在年底前获取一套属于自己的房产。

关键词: 拍卖房产清盘率
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