【留澳指南】租金又要涨?投资者撤离市场或将推高租金价格(图)
根据澳洲新闻集团近期的报道,随着拼多多海外版Temu正式进入澳洲和新西兰市场,如Big W和Kmart这样的传统零售商将受到冲击。Retail Doctor Group的创始人及首席执行官Brian Walker表示,和澳洲传统大型零售商相比,Temu和亚马逊这样的电商更有未来。
今日要闻
房地产投资者撤离市场可能导致租金上涨,给本已紧张的市场带来更大压力。由于撤离导致租赁房源供应减少,租金价格可能被推高,这将使在某些地区寻找租房的人更难。
最近的一份研究表明,投资者正在退出房屋租赁市场。来自Ray White集团的经济学家Nerida Conisbee分析了该公司自2021年以来每周拍卖收集的数据,发现在2023年,投资者抛售的数量有所下降。去年8月份达到28%的拍卖市场销售额,在2月份降至21%。
Conisbee认为,去年出售的投资者似乎抓住了高峰时机,获得了更高的收益。Conisbee指出,由于租金大幅上涨,为抵消更高的抵押贷款成本提供了缓冲,因此现在卖出的投资者数量较少。
房地产市场最近几个月出现惊人的复苏,但利率仍在上升,因此可能会有更多投资者出售收益不足的房产。而如果投资者们都做出这样的选择,由于购买房产的投资者数量较少,租户们的房屋租金很可能会更加紧张。
今年到期的88万笔固定利率抵押贷款中,有27万5千笔是投资者贷款。这些数据由澳大利亚监管当局记录的2020年4月至2021年12月的贷款数据计算而得。随着抵押贷款和生活成本的上升,许多投资者将审查自身预算。出售投资房产将成为一个显而易见的选择。
新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员Chris Martin博士最近进行了一项研究,揭示了澳大利亚动态租赁市场中非常高的流动性。他对过去20年悉尼租金保证金数据的分析显示,越来越多的租赁物业从市场中消失。
在2000年出租的物业中,有32%在五年后不再出租,10年后有44%不再出租。到2015年,有49%的物业不再出租,20年后有54%的物业不再出租。有趣的是,超过25%的物业是在租赁合同到期后退出市场的。
其中一些房产已变成业主自住,另一些房产则已成为短期旅游住宿,还有一些被短暂持有的投资者出售。
随着投资者出售物业的可能性增加,房屋租赁市场可能会面临更大的挑战。租金价格可能进一步加剧住房危机,使已经挣扎生计的人更加难以生存。由于生活成本上涨,包括杂货、燃料和其他必需品的价格上涨,租金价格的上涨可能会是压倒许多人的最后一根稻草。