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【留澳指南】租金又要涨?投资者撤离市场或将推高租金价格(图)

2023-04-21 来源: 指南针移民留学 原文链接 评论4条

根据澳洲新闻集团近期的报道,随着拼多多海外版Temu正式进入澳洲和新西兰市场,如Big W和Kmart这样的传统零售商将受到冲击。Retail Doctor Group的创始人及首席执行官Brian Walker表示,和澳洲传统大型零售商相比,Temu和亚马逊这样的电商更有未来。

 今日要闻

房地产投资者撤离市场可能导致租金上涨,给本已紧张的市场带来更大压力。由于撤离导致租赁房源供应减少,租金价格可能被推高,这将使在某些地区寻找租房的人更难。

【留澳指南】租金又要涨?投资者撤离市场或将推高租金价格(图) - 1

最近的一份研究表明,投资者正在退出房屋租赁市场。来自Ray White集团的经济学家Nerida Conisbee分析了该公司自2021年以来每周拍卖收集的数据,发现在2023年,投资者抛售的数量有所下降。去年8月份达到28%的拍卖市场销售额,在2月份降至21%。

Conisbee认为,去年出售的投资者似乎抓住了高峰时机,获得了更高的收益。Conisbee指出,由于租金大幅上涨,为抵消更高的抵押贷款成本提供了缓冲,因此现在卖出的投资者数量较少。

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房地产市场最近几个月出现惊人的复苏,但利率仍在上升,因此可能会有更多投资者出售收益不足的房产。而如果投资者们都做出这样的选择,由于购买房产的投资者数量较少,租户们的房屋租金很可能会更加紧张。

今年到期的88万笔固定利率抵押贷款中,有27万5千笔是投资者贷款。这些数据由澳大利亚监管当局记录的2020年4月至2021年12月的贷款数据计算而得。随着抵押贷款和生活成本的上升,许多投资者将审查自身预算。出售投资房产将成为一个显而易见的选择。

新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员Chris Martin博士最近进行了一项研究,揭示了澳大利亚动态租赁市场中非常高的流动性。他对过去20年悉尼租金保证金数据的分析显示,越来越多的租赁物业从市场中消失。

在2000年出租的物业中,有32%在五年后不再出租,10年后有44%不再出租。到2015年,有49%的物业不再出租,20年后有54%的物业不再出租。有趣的是,超过25%的物业是在租赁合同到期后退出市场的。

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其中一些房产已变成业主自住,另一些房产则已成为短期旅游住宿,还有一些被短暂持有的投资者出售。

随着投资者出售物业的可能性增加,房屋租赁市场可能会面临更大的挑战。租金价格可能进一步加剧住房危机,使已经挣扎生计的人更加难以生存。由于生活成本上涨,包括杂货、燃料和其他必需品的价格上涨,租金价格的上涨可能会是压倒许多人的最后一根稻草。

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最新评论(4)
Leah_Cheung
Leah_Cheung 2023-04-21 回复
\"我的天啊,如果这些投资者都出售他们的物业,那么市场将会发生什么?租金价格将会飞涨,这对于我们这些租客来说绝对是一个噩梦。\"
Aliceonthemoon
Aliceonthemoon 2023-04-21 回复
\"这真是太疯狂了,投资者们的撤离将使租房市场陷入混乱,租金大幅上涨,这对于所有薪水不高的人来说简直是噩梦。\"
赖小斯_小赖斯
赖小斯_小赖斯 2023-04-21 回复
\"房屋租赁市场的价格已经太高了,如果投资者离开市场,市场的物业供应将会减少,租金会更加高昂,这会对我们这些租客造成很大的问题。\"
tzm41
tzm41 2023-04-21 回复
\"这不是好事,我的租金已经很高了,如果所有投资者都离开市场,那么房子会更贵,生活更难。\"


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