光华新城3.0，“温江新中心”来了！

2020年11月，由新华社《瞭望东方周刊》与瞭望智库共同主办的“2020中国幸福城市论坛”在杭州举行。

继荣获“2019中国最具幸福感城市·美丽宜居城市”称号，温江——再获“2020中国最具幸福感城市·活力创新之都”。

这原本是一件值得庆贺的事情，却迎来不少人的疑问：温江何以与“活力创新”匹配？

事实上，从鱼凫古国到活力创新之都，在全城目光齐齐投向东边南边时，近两年的温江一点都不“温”。

被错过的温江，成长的十分惊艳。

有学者给出评价：历经数年，“金温江”的称号终将再次在这座城市回响。

提及温江，人们首先想到的便是“生态好”。

数据显示，在温江：167平方公里生态绿色大公园生机盎然，7000多个川西林盘星罗棋布，350公里生态绿道串珠成链，全区绿化覆盖率达到45.1%。

作为古蜀国的都城及发源地，温江自古以“四河穿流、江水温润”而得名，被称为“天府之国的天府”。它是“雪山下的公园城市”示范地，水在城中、城在林中、人在画中，在这里推开每一扇窗，都有属于自己的风景。

但生态只是它的底色，集田园牧歌与现代化，温江被形容为中国的“小瑞士”！

绿意在此恣意生长，依托“三医”产业的主旋律，温江每天都在蒸蒸日上。其中，成都医学城被纳入中国西部（成都）科学城“一核四区”规划，温江农高园名列成都66个产业功能区清单中，无不让人充满期待。

目前，温江打造的成都医学城已入驻各类企业1500多家。2020年，成都医学城221家规上工业企业实现产值400亿元；完成固投207亿元，其中工业投资125亿元；新签约引进亿元以上产业化项目48个，协议总投资456亿元。

但在东进、南拓高歌猛进的同时期，温江还是被人“诟病”：慢，太慢了。归根结底，它缺乏一个可以点燃所有人的兴奋点。

直至去年10月底，成都市规划和自然资源局发布了一则温江浩旺片区的控制性详细规划。以此为序幕，揭开了“光华新城3.0”——温江新中心的全新面纱，更以明信·云玺府为代表，让人看到一束耀眼的光在升起！

为了让大家对光华新城有更清晰的认知，我们以时间为线索梳理了三个维度，将依次解析这是怎样一个地方。

其一，过去的背景——

2008年，光华新城的规划出炉，以“西向成都核心引擎（西成都CBD）”为定位，大力发展现代化商贸和商务服务、文化创意和总部经济等产业、配套发展生态人居，被确定为成都市重点扶持打造的百亿级核心主力商圈和城市级商业中心。

到2013年，为进一步发展，光华新城选择了英国阿特金斯设计公司做整体城市规划，美国ZGF、台湾吉瑞凡等公司做项目规划，以国际化的规划、高端的产业与一流的配套，极力保证区域高品质的打造。

从规划伊始，光华新城的“野心”就不小。在这一阶段，我们称之为光华新城的1.0时期。

其二，今天的繁华——

重磅规划加持下，时至今天，光华新城已是成都有名的“百亿商圈”，有着“城西春熙路”的美誉。

这里的繁华，是下楼伊藤、出门家乐福、左邻新光天地、右近盒马鲜生的举步即达。

仅看百度热力图上的“红”，就足以说明一切。

而后，区域从1.0迈向2.0，源于被写进温江发展规划中的产业赋能。光华新城位于温江“三医两养一高地”的重要载体之一——健康服务业集聚区，以光华大道为发展轴线，总部基地、高端酒店、甲级写字楼等多元业态在此聚集。

操持着流利普通话的商务人士、下楼散步休闲的本地土著以及初到此地的外地游客，在光华新城交相辉映。

其三，未来的变局——

成都近十年的发展，被誉为“最快的十年”，从“一山连两翼”的新格局提出到“公园城市首提地”的诞生……

成都，正迎来前所未有之大变局。

当历史的车轮滚滚向前，逆水行舟，不进则退。立于时代的风口，光华新城也开始主动寻求“变局”，开始从2.0迈向3.0。

2020年10月底，成都市规划和自然资源局发布了一则温江浩旺片区的控制性详细规划。

该片区位于凤溪大道以南，规划面积多达4333亩，粗略估算，其中住宅规划约2000亩，商业约1000亩，还有大面积的中央公园绿带以及4所幼儿园、3所中小学、2处社区综合体。

过去，我们所说的光华新城更多是以凤溪大道为分界线的以北区域。

该片区规划出炉后，承接老光华中心，将光华新城板块空前放大，超4000亩的整体打造，更多住宅与学校的布局，这里将迎来空前发展。

同时，在温江近期公示的第十四个五年规划中，一句“突出原光华中心和新市民中心构成的温江城市新中心的核心作用”，意味着温江新中心也在向凤溪大道以南偏移！

并且，更多资料显示，该区域整体将打造为文体休闲产业板块，包括科创城、温江文体中心与国际赛事中心等项目已入驻。

科创城总投资超160亿，集科创产业、总部基地等于一体。温江文体中心项目占地约511亩，规划博物馆、图书馆、排球场等，其金强国际赛事中心已完工。城市级商业综合体吾悦广场已入驻，未来将呈现体育+商业的新业态。不论是整体打造的规模，还是投入的手笔，都相当大，可见区域崛起之决心与信心。

区域的腾飞，更为直接的表象是：如今在凤溪大道以南区域，房企开始聚集，不少高品质楼盘入市。

以明信·云玺府为代表，引得无数人对光华新城这处“温江新中心”跃跃欲试。

先来看两组数据：

· 自2017~2020年，温江合计拍卖成交了16宗土地，除产业用地、人才公寓用地以及TOD用地外，有9宗土地溢价成交，它们均位于光华新城板块。

· 从2016年开始至今，光华新城的住宅供销情况，几乎都是成交面积＞新增面积。

摆在我们面前的事实时：光华新城地块价值走高，入住光华新城的需求旺盛，但新房供应不足。

于是，面对“缺货常态”的光华新城，人们自然不会放过任何一个能上车的机会。

恰逢其时的明信·云玺府“未开先热”，也就在预料之中。更溢出期待的是，项目远比我们看到的，价值更多。

项目位置示意

首先，项目位置是真的“霸道”。

运用著名的“地段论”来看，项目所在地段，不仅位于光华新城，且又是东风吹起的凤溪大道以南区域。

并且，其与区域重量级项目——温江文体中心，仅一街之隔。

这意味着，未来温江文体中心建设投用后，将成为明信·云玺府业主下楼即达的“配套”。待片区规划逐渐兑现，其也将抢先收获第一波红利，未来可期！

不仅如此，通过百度地图搜索，清晰可见一个以项目为中心的“15分钟生活圈”——涵盖7所学校、6个商业体、6所医院。

实现了“少有所得、长有所成、老有所依”的理想生活蓝图，如此配置，同圈层几乎仅此一处。

项目效果图

其次，项目品质也相当值得期待。

明信——作为成都本土房企，二十余年的成长历程，每一步都走的很踏实，至今形成了四大产品线：仕林系、云系、凤系、桃源小院。

明信·云玺府属于明信旗下“云系”，首改系列产品。

这对于因开发过早导致刚需楼盘聚集的光华新城来说，实属一个福音，它满足了长期生活在该区域，又有换房需求的人群。

项目效果图

项目设计的户型面积不会过大，百平出头的空间，通过反复的研磨，该有的细节与尺度感仍是应有尽有。

纯板式结构设计；酒店式归家动线；最低6米、最大8.7米的阳台开间；大比例的横厅布局；独立电梯厅的预留等……都体现出明信作为“土生土长”于成都的房企，对成都人的深切关怀。

此外，明信·云玺府园林景观中的“水林密境”与“儿童云雾森林梦幻区”的倾力打造，还将这种关怀进一步放大。

项目效果图

从雪山下的公园城市到烟火里的幸福成都，宜居作为城市核心品质“宜居、宜业、宜学、宜养、宜游”要求的五宜之首，无疑是所有城市建设者们首要着眼的。

明信·云玺府不仅是明信送给城市进阶人群的一份享受，更是它在城市大变局之时，致敬“千年雪山美景”“公园城市示范区”——城西温江的礼物。