贝壳将目光看向租房 集中式公寓已落地上海

贝壳也要找寻第二曲线，租赁业务被紧锣密鼓地提上日程。

在贝壳最新的年报中，管理层表示2022年将持续强化家装家居的底层能力以及发力租赁业务。彭永东也在电话会上称，将提供超过10万间面向新市民、青年人、低收入群体的租赁用房供给。

“贝壳并非重做租房业务，只是将租房提到更高的战略高度。”3月31日贝壳租房在成都举办发布会，贝壳找房副总裁、贝壳租房运营负责人张珊称。

住房租赁市场的巨大发展空间、客户租房体验较差带来主体运营效率低下，解决痛点成为贝壳租房盈利新方向。

发布会上，贝壳租房又一次宣布今年将提供10万套间租赁房源供给，包括集中式公寓和分散式房源两类产品。

分散式房源供应上，贝壳租房推出一站式机构房屋托管品牌 “贝壳省心租”，业务重心是托管服务，将市场上分散的房源转为机构化长租房源，并提供专业管家服务。这或许将成为贝壳租房的核心发力点。贝壳找房副总裁宋春晖表示，“随着国家政策导向以及更多国企介入，未来分散式租赁占比可能会更高”。

这与兄弟公司自如是否将形成业务重合？张珊认为，贝壳租房与自如是多年战略合作伙伴，两者之间更多的是互补关系。自如主营产品自如增益租，通过重新装修、改造，帮助业主房屋做品质升级，从而提高市场竞争力。

集中式公寓则瞄准一线城市青年群体，定位商圈，打造可支付、职住一体、安全干净的独立居住空间。据贝壳方面透露，目前有两个集中式公寓项目已在上海落地。

今年2月，贝壳租房曾公布与乐湾公寓合作共建了贝壳新青年公寓项目。该项目由老旧厂房改造而来，主要面向大学毕业生等青年人群体，占地近4万平方米，总体量达到2979套。第二期项目将再提供700套房屋。

另外，贝壳租房面向租房消费者和业主正式推出七大“微光服务保障”，涵盖收费透明、租金安全、人身财产保障等多项内容。

所有租客通过贝壳合作门店成交的租赁单，如存在租约期间因业主拒不履约或失联，导致租客无法继续居住且产生押金或租金损失的问题，贝壳将根据实际情况进行补偿，最高补偿1个月押金和3个月租金。

目前，微光服务保障体系已在成都落地运营，并陆续在北京、上海、深圳、天津、杭州、苏州等城市上线。