投资者不在拍卖会上购买投资型房产的原因

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

上周，在悉尼内西区我所居住的公寓大厦旁的一套别墅进行了拍卖。这套4房别墅，位于450平方米的小型地块，非常古老，需要进行大量修葺工作。虽然这套物业最后可能通过私人出价的方式以超过1百万澳元的价格售出，但是在拍卖会上，出价到99万5000澳元的时候就流拍了。

9频道新闻在实地报道，悉尼夏季经历了强劲的房市拍卖。大部分房市评论员都赞同，悉尼现在正处于房市的繁荣时期，或者处于房市周期的高峰期。同时，在利率处于数年来最好的环境下，拍卖清盘率表现非常强劲。

因此，我本以为我将会在拍卖会上考虑购买投资房，而不是通过私人销售的方式。但是首先让我们退一步考虑，并确定为什么有些物业需要上市拍卖、而有些物业是通过登广告进行私人出售。

物业上市拍卖的首要原因：

物业类型：如果该物业在该区域十分独特或稀缺，其真正的价值可能会不明确。房东可能会赌一把将物业上市拍卖，以期获取高售价。有时，这样的物业也不需要和其他物业有天壤之别。

在小型房市市场或区域，那里没有很多可比性的销售记录，房东通过比私人销售更好的拍卖会环境，可能会获取更多收益。

有时，拍卖会可以加速销售速度。另一方面，如果定价有失水准，挂牌销售的物业可能会有在市场上滞留太长时间的危险。但是，我们现在处于房产数字化的时代，物业一个接一个月地出现相同的挂牌价格，购房者会像躲避瘟疫一样地避开这些物业。他们避开这种物业有3个原因：第一，他们猜这套物业已经售出了，这条物业信息没有更新。第二，购房者认为该物业一定存在问题。第三，房市最后会验证出这个物业的定价不正确。而拍卖会从开始就避免了这种问题的发生。

私人方式出售物业的首要原因：

了解物业真正价值的业主可能会定下固定的售价。有的业主在初期就需要有精确的销售价格作为保障，即使在销售过程中稍有商议，固定的要价还是可以使这些业主心里有底。

当业主销售一套普普通通的物业时，比如说，如果在您的社区内有超过80%的物业都是2房1浴没有停车位的公寓，而你的公寓也刚好是同一类型，那么您的物业的最高售价将不外乎类似于很多同样情况的销售记录。

虽然立法委员会在这一方面仍在付出努力，但是一些销售中介认为，明码标价的物业将比拍卖会的物业卖得快。这是因为有的房东在拍卖会上有不切实际的预期，不愿意以比他们定价低的价格出售。这会导致有很多“流拍”物业，需要等好几个月后才能卖出去。

非拍卖的物业可能会吸引众多真正有诚意的购房者。据说，在拍卖会上有超过70%的参与者不是爱管闲事的邻居（就像我一样），就是只是想在考察一下的购房者，他们并不太想要竞标。

站在投资者的角度而言，以我的经验，我通常会避免将物业进行拍卖。

(澳洲家园网)

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