墨尔本开发商BPM置业指南: 测量房屋尺寸的规则
2014-10-11
来源:
今日澳洲
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由墨尔本实力开发商BPM为澳洲家园网提供,相关规则摘自澳大利亚房地产协会(Property Council of Australia)的《住宅测量方法》(Method of Measurement for Residential Property),并符合下述法律法规的要求:
《澳大利亚建筑规范/ 2006 年建筑与结构分类》(Building Code of Australia (BCA) 2006 Classifcation of Buildings and Structures)
澳大利亚房地产协会(PCA)关于所有以平方米为单位的测量值应近似至小数点后一位的规定。
遵守下述规则可帮助您确定房屋的总面积。
必测内容:
• 外部建筑墙、标准厚度墙及配套设施墙至墙壁主体部分外表面
• 界墙从中心线开始测量
• 从楼面上 1 米处开始延伸的阁楼墙或斜墙
• 通往各楼层室内楼梯的水平面积,包括楼梯下方区域
• 空置空间(单独记录)
• 共用走廊墙至墙外壁
• 楼梯、电梯和管道井共用墙至结构墙内壁。
我该如何测老建筑立面
测量古建筑的面积还需要额外遵守几条规则。需测量的内容有::
• 外墙至建筑物外表面,和测量常规外墙的方法一样;以及
• 紧邻共用室内区域(如走廊)的老墙至墙中心线。
测量古建筑的面积还需要额外遵守几条规则。需测量的内容有:
• 测到阳台栏杆及盆栽主体部分的外表面;或
• 测到露台内露台墙壁和盆栽外表面。
停车场与储物间需要测量的内容有:
• 停车位到柱子中心线或标线中心(取较大者)的距离;以及
• 储物间和储物柜到墙内侧的距离。
所有公寓面积的测量内容:
内含面积
• 1 平方米以内的结构柱子
• 1 平方米以内的功能性立管
• 窗户、挡板与窗框
• 连墙周边柱子或柱脚
单算面积
• 阳台、露台和外部游廊
• 停车位和车库
• 外部储物空间
不含面积
• 1 平方米以上的柱子
• 1 平方米以上的功能性立管
(澳洲家园网)
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